预计2022年上半年房地产市场充满挑战

年终预测表明价格会进一步上涨，但 2022 年房屋所有权将面临更大的障碍。

最新的 Realmoving 房价预测显示，11 月 (-0.1%) 和 12 月 (-1.1%) 的月度小幅下跌将被 1 月的 +2.5% 涨幅所抵消。该报告基于对过去三个月完成的 18,000 多份转让报价表的分析，还表明库存短缺正在支撑价格，预计 2022 年 1 月的年度平均完成售价将达到 342,836 英镑。

人们认为，随着市场调整到所有印花税激励措施的结束，住房存量的短缺支撑了价值，同时英格兰银行也保证利率一旦开始上升，将是温和而稳定的。但是，尽管 2021 年出现的长期两位数同比价格上涨暂时结束，但预计年增长率仍将保持正值。

realmoving 的首席执行官 Rob Houghton评论道：

“自印花税假期结束以来，交易量不出所料地下降，但 2022 年初的房地产市场前景乐观。大流行后繁荣的最激烈阶段现在已经消退，带来了短暂的秋季平静，但基本的供需失衡继续支撑价格，而加息的威胁将使一些买家停下来思考，这要归功于贷款人的压力测试 大多数房主将能够在很长一段时间内承受小幅的利率上涨，而不会遇到太多麻烦。”

“首次购房者的房价通胀低于大户型和小户型者，这意味着首次购房者的活动水平高得令人放心，占所有买家的 54% 左右——这是市场健康的一个令人鼓舞的迹象。新的一年新上市的预期激增将推动活动，提高交易水平并帮助现有卖家完成链条，“他补充道。

但是，尽管由于政府计划(例如“帮助购买股票贷款”)，房地产市场活动创下了创纪录的一年，但专家们担心，不断上涨的房价和还款成本将把首次购房者赶出市场。

政府统计数据显示，在截至 2021 年 6 月底的一年中，使用 Help to Buy 股权贷款购买了创纪录的 60,634 套房屋——自该计划于 2013 年推出以来，总数达到 339,347 套。但由于平均房价上涨了英镑到 2021 年 6 月的一年中 31,000，并且由于贷款还款基于价格上涨，因此也提高了 Help to Buy 贷款的成本。

Hargreaves Lansdown 高级个人理财分析师 Sarah Coles评论道：

“失控的房价意味着政府对购房者的计划比以往任何时候都更有价值。但是，当涉及到帮助购买股权贷款计划时，它们也比以往任何时候都贵。

在截至 6 月底的 12 个月里，帮助购买贷款的数量创历史新高。随着房价上涨遥遥无期，房产存款涨得遥不可及，贷款帮助缩小了差距，因此购房者只需找到首付的5%即可。但是，虽然价格上涨使该计划更受欢迎，但也使其价格昂贵得多，人们需要了解所涉及的成本。”

Nationwide 的最新分析呼应了这样一种情绪，即相对于平均收入的高房价继续使提高首付成为首次购房者的重大障碍。报告显示，现在 20% 的存款相当于平均收入的 110%，创历史新高，高于一年前的 102%。

高级经济学家安德鲁·哈维 (Andrew Harvey) 在评论这些数字时说：

“最近几个季度，房价继续以比收益更快的速度上涨，这意味着负担能力变得更加捉襟见肘。由于利率处于历史低位，偿还典型抵押贷款的相对成本仍远低于金融危机爆发前记录的水平。然而，即使按照这种措施，可负担性也变得更具挑战性。”

Barrows and Forrester 董事总经理 James Forrester评论道：

“政府在与房地产市场相关的流行病谈判方面取得了成功，这方面已经取得了很多进展。虽然可以说市场从未如此强劲，但这一说法主要基于观点。

如果您拥有房屋并且在过去一年中享受了两位数的增值，那么您无疑会欣喜若狂。然而，那些努力拼凑足够存款的人不太可能同意这种观点。

冷酷的现实是，如果您不希望获得第二份工资的经济支持、父母银行的支持，或者您的收入并不比您所在地区的普通人多得多，那么梦想拥有房屋的重要性是你可能要到晚年才能意识到的。”

尽管数据表明 2021 年年底，交通运输业将继续忙碌，但由于库存水平低和价格上涨继续疏远首次购房者，并将人们赶出市场，该行业可能会在 2022 年初面临有限的管道。

Benham and Reeves 的董事 Marc von Grundherr评论道：

“近年来，我们看到了可观的工资增长水平，但不幸的是，这还不足以与英国房地产市场的实力相提并论。与此同时，在如此长的时间内创纪录的低利率对于那些通过抵押贷款踏上房产阶梯的人来说是件好事，但对于那些试图储蓄的人来说却很糟糕。

即使在伦敦，与英国大部分地区相比，那里的房价增长相当缓慢，工资也更加强劲，但住房拥有的障碍仍然非常高。”