合景泰富:聚焦人居美学 造就大湾区城市新标杆

日前，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”隆重召开。大会基于房地产大数据形成的研究评价结果，综合研究企业在城市和区域的市场地位、销售规模、土储能力等方面的市场表现，系统评价中国主要区域及城市房地产企业的经营水平，客观反映企业的市场地位。

其中，合景泰富集团凭借在粤港澳大湾区房地产市场的出色表现荣获”2021粤港澳大湾区房地产50强企业”；凭借过硬的产品实力，合景泰富标杆项目——臻溋名铸摘得“2021-2022中国百城建筑新地标”、合景·臻颐府摘得”2021-2022城市典型样本项目”等多项大奖。

2021年，行业在三条红线、土地两集中等大框架调控中，房企优胜劣汰趋向白热化，稳健和品质成为了地产行业两大关键词。在此背景下，合景泰富以城市综合运营为核心业务的房企具有更大发展潜力。

品质精进：坚持品质优先，发力多元产品

合景泰富非常重视产品，基于用户需求，提供不同业态的产品。比如住宅已形成臻系、峰系、悦系、四季系四大产品系，打造出誉峰、天銮、睿峰、瑧林等高端标杆产品，2021年推出的广州臻溋名铸、广州臻颐府两个地标项目，为广州这座城市加上艺术和设计的居住符号；根据差异化定位，成功开拓了“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大购物中心产品线；长租公寓方面，根据不同人群的需求打造“誉舍”、“昕舍”、“陆舍”三大产品系。

与此同时，积极创新优化产品力。在2021年9月的“Next未来生活定义――2021合集泰富人居美学大会”中，合景泰富首次发布“合景5.0生活美学”概念，在住宅设计首次提出自然美学、人文美学、奢居美学、匠心美学四大美学概念，首次透露在产品研发中融入152个生活场景的研究，从室内居住场景、用户体验和使用角度出发，重新研发定义的室内空间美学。正是对人居美学的研究不断升级，合景泰富先后斩获“A’DESIGN AWARD设计大赛铜奖”、“2020中国房地产产品力优秀品牌”等重要奖项。

合景泰富强大产品力的背后是企业不断的专研探索。合景泰富曾表示，“早期合景泰富的作品设计理念很简单，就是把建筑做好，做好的设计、好的装修，接下来我们要加入更丰富的艺术元素，让合景泰富的产品更有生命力，性格更鲜明。”

业务深化：坚持产业协同，构建多元业态

合景泰富商业的迅速发展，离不开早期的培育。从2003年开始，合景泰富就正式进军商业市场。2014年，前瞻性布局全国商业版图，将商业地产业务拓展到上海、北京、成都、重庆等一二线城市。

截至2021年6月30日，合景泰富的投资性物业已渗透至写字楼、酒店、购物中心等多个种类，旗下的投资物业已开业项目共41个，其中商场10座，写字楼9座，酒店22家，未来将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业。

2021年上半年合景泰富实现租金收入9.01亿，同比增长55%，其中，酒店增长145%，商场增长29%，写字楼增长16%。运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%，零售额同比增加82%；运营半年以上的写字楼整体出租率达87%。

从商业开发的发展看，合景泰富已经构建出相对完整的全业态空间产业链。

从业务布局看，在深度发展地产板块的同时，合景泰富集团综合运营商业板块，随着更多的商场和写字楼等投资物业未来投入运营，自营酒店轻重结合，向规模化发展，企业持续性经营收入将快速增长。

同时，合景泰富精准布局教育板块，积极探索大健康板块，多元化业务的协同发展，成为合景泰富集团快速均衡发展的新引擎。

投资精准：坚持“双轮驱动”，平衡长短发展

合景泰富坚持“2+X”投资格局，深耕粤港澳大湾区与长三角地区，符合行业发展趋势。目前，合景泰富在全国41个城市布局超过200个项目。截至2021年上半年，合景泰富在粤港澳大湾区拥有土储1177万平方米，在长三角区域拥有土储407万平方米，总土地储备约2317万平方米，可售货值中，一二线城市占比95%。大湾区的高货值叠加长三角的高流量，构建出合景泰富“双轮驱动”的发展模型，可以预见企业业绩可持续增长力较强。

而当行业进入存量时代，合景泰富布局城市更新业务较早，最近几年快速发展。2018年，合景泰富成立城市更新集团，专门负责城市更新业务发展，先行布局粤港澳大湾区。经过多年运营，合景泰富在城市更新领域已形成地缘优势、产品品质、综合体运营经验、丰富业态、资深团队五大优势。未来，随着城市更新项目业绩的释放，合景泰富规模与利润将得到进一步巩固。

结语：

随着粤港澳大湾区在国家战略的加持下迎来重大发展机遇，合景泰富坚持深耕粤港澳大湾区，优享区域发展利好，多元业务协同并进，实现与湾区共同发展，向大湾区输出一个又一个城市标杆产品，深受市场的青睐。未来，合景泰富将继续推进多元产业协同发展，积极创新优化产品力，打造更多高端城市综合运营发展新标杆。