英国房价重回两位数增长
来源： 2021-12-02 10:27:30
由于印花税假期和休假工作支持计划结束后需求依然强劲，英国房价在 11 月继续攀升，再次达到两位数的增长。
根据全国建筑协会的数据，上月英国平均房价上涨 0.9%，继 10 月份上涨 0.7% 后，英国平均房价达到 252,687 英镑。平均房价比一年前高出 10%。
Nationwide 表示，房价已比 2020 年 3 月冠状病毒大流行首次袭击英国时的水平上涨近 15%。
价格持续上涨似乎部分归因于可供买家购买的房屋供应减少。根据英国税务海关总署的数据，10 月份的房地产市场是近十年来最平静的，因为在 2021 年初活动量创历史新高之后，10 月份的房屋销售比去年同期下降了 28%。
英格兰银行最近的数据显示，10 月份批准用于英国购房的抵押贷款数量降至16 个月以来的最低水平。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“近几个月来，房地产市场活动出现了一些降温迹象。”他补充说，在英格兰和北爱尔兰的印花税假期于 9 月底结束后，这“几乎不可避免”，因为买家急于提前购买以利用税收减免，这也使得拥有更大花园的大房子变得更受欢迎。受欢迎的。
“2021 年的活动非常活跃。今年迄今为止的房屋交易数量已经超过了 2020 年记录的数量，还有两个月的时间，实际上正在追踪接近 2007 年同期的数量，之前全球金融危机来袭，”加德纳说。
然而，前景仍然不确定，他说。“目前尚不清楚新的 Omicron 变体将对更广泛的经济产生什么影响。”
加德纳补充说，生活成本的增加正在影响消费者情绪，而住房市场可能会因利率上升的前景而进一步降温。
Pantheon Macroeconomics 首席英国经济学家 Samuel Tombs 表示，抵押贷款利率似乎正在上升。他说，贷方用来为贷款定价的掉期利率已经上升，而且住房贷款的利润率已经“按照过去的标准非常严格”。
“不可否认，抵押贷款利率变化与房价变化之间的联系并不稳定。”
房地产经纪人莱坊 (Knight Frank) 的英国住宅研究主管汤姆比尔 (Tom Bill) 表示：“反重力的价格增长是低利率和供应紧张的结果，我们预计这两种情况明年都会逆转，给房价带来下行压力。价格。如果新的当前局势被证明比早期的传闻证据更严重，利率可能会上升得更慢。”
Omicron 的变体还可以让房地产市场降温，让一些房主决定等待，然后再出售他们的房产。
GarringtonPropertyFinders的首席执行官乔纳森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示：“进入市场的待售房屋数量正在放缓，这正在推动价格稳步上涨。”
“由于节日和新的 Covid 变种，供应将进一步减少，这两种情况都可能促使潜在卖家推迟到新的一年上市。目前，势头的减弱是渐进的，虽然我们开始看到一些卖家控制了他们的定价愿望，但在大多数地区，情况正在平静下来而不是下降。”
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