为什么莫德斯托的房地产市场疲软

来源： 2021-11-30 14:49:04

随着莫德斯托的库存和利率上升，当地房地产市场自大流行以来首次走软。

目前，莫德斯托市场的库存不足一个月。通常，传统的住房市场有四到五个月的存量。

甚至当月的库存价值也比六个月前的市场水平有所改善，当时大流行使经济和房地产市场陷入困境。

在房地产中，供应月数是指现有房屋库存在当前条件下出售所需的月数。

现在，一些房价正在下降，市场正在回暖。

但正如 PMZ Real Estate 的经纪人助理 Daniel Del Real 警告的那样，这些下降不会影响房价中值。“这是卖家的期望，”他说。“卖家的期望正在被拉低。” 卖家看到市场上其他房屋的销售价格，因此开始降低自己的要价，或者接受买家的较低报价。Del Real 表示，感觉像是“价格走软”，而不是“价格下跌”，因为房价中值保持稳定。 Del Real 表示，自 4 月以来，中位价格没有太大变化，当时莫德斯托的中位售价达到 405,000 美元。根据 TrendGraphix 的数据，此后价格略有上涨，10 月份的销售中位数价格为 430,000 美元。相反，由于卖家接受低于要价的报价，而买家不再疯狂地竞相以高于对方的出价，因此在销售过程中价格会走软。 Del Real 表示，销售中位数价格是市场趋势的滞后指标，最终将赶上正在销售的销售额。

Del Real 预计这些数字将在 11 月和 12 月保持稳定，这通常是房地产市场的淡季，尤其是在外地买家的报价减少的情况下。他说，在整个大流行期间，湾区移植者一直涌向中央山谷——那里的房屋更便宜，空间更充足——通常不会像冬天那样经常跋涉去看房子。

他补充说，这使得假期成为当地买家提供报价的好时机，在新的一年到来之前竞争会平静下来。

随着价格的下降，当地的库存正在增加。3 月和 4 月，莫德斯托市场上分别有 114 套和 118 套房屋。这个数字在接下来的几个月里稳步上升，6 月份有 167 套待售房屋，7 月份有 208 套待售房屋。根据 TrendGraphix 的数据，10 月份有 204 个本地房源。2020 年 10 月，莫德斯托有 159 套待售房屋。

但 PMZ 奥兰治堡办事处的销售经理泰德·萨莫拉 (Taide Zamora) 表示，这种库存增加并不是因为建筑量增加。历史上，莫德斯托在住房开发方面一直落后，专家估计莫德斯托每年至少短缺 1,000 个单位。

虽然德克萨斯州等其他市场正在经历建筑热潮，但莫德斯托的库存增加有一个更间接的原因。

随着买家意识到他们的购买力正在下降，利率的上升间接增加了库存水平。在大流行最严重的时期，利率一直保持在接近于零的水平，这让潜在的房主可以购买他们以前无法负担的房屋。根据福布斯的数据，现在 30 年期固定抵押贷款利率平均为 3.21%。

竞争“不像以前那么激烈”

随着经济继续复苏和利率再次攀升，“人们的负担能力下降了，”德尔雷亚尔说。尽管通货膨胀率上升，供应链短缺正在影响包括房屋建筑在内的各个生产部门，但经济学家将这些飙升归类为暂时的，表明长期复苏即将到来。

“这导致经济疲软，人们正在放慢速度，”他补充道。“他们正在等待价格根据条款进行调整，(并且)卖家需要几个月的时间才能弄清楚。”

他说，利率每上升半个百分点，购买力就会下降 5%，并“为房地产市场增加氧气，以增加库存并减缓买家活动”。Del Real 还预计，随着市场放缓，房屋销售的周转率将增加。目前，房屋在市场上的平均时间为 16 天，而夏季仅为 10 天。

“尽管市场竞争激烈，但竞争有所下降，”萨莫拉说。“但没有以前那么激烈了。”

尽管价格仍然很高，库存水平仍然很低，但德尔雷亚尔表示，大流行期间市场最初的波动“尘埃落定”。与湾区等其他地区的房地产市场投机性强，库存和空间都有限的地区相比，莫德斯托市场在大流行期间保持相当稳定。

“我们希望尘埃落定，它给每个人一个环境，让买家不会完全仓促做出决定，卖家仍然必须健康竞争，”德尔雷亚尔说。

为什么莫德斯托的房地产市场疲软

随着莫德斯托的库存和利率上升，当地房地产市场自大流行以来首次走软。目前，莫德斯托市场的库存不足一个月。通常，传统的住房市场有四到五