酒店和办公楼市场将在2022年继续表现不佳

酒店收入和办公物业入住率仍远低于 Covid-19 之前的水平，尽管疫苗接种计划开启了国际旅行，并允许旅游业和企业部门增加流动性，但这两个房地产市场在 2022 年将继续表现不佳。

这是根据第一国民银行 (FNB) 商业房地产金融经济学家约翰·卢斯 (John Loos) 的说法，他在周四的银行季度房地产市场简报会上发表讲话。

酒店房地产市场的资本增长预计将保持在 -5% 的负区域，但与今年的 -14% 相比，这仍将代表复苏。办公部门的预测为 -3%(2021 年：-11​​%)，但工业地产将增长 4%(2021 年：-1%)。预计零售物业将增长 1% 左右，高于今年的 -4%。

据 FNB 称，就净营业收入而言，工业房地产市场显示出强劲的复苏迹象，恢复到大流行前的水平。

Loos 表示，大部分日常业务互动已被永久“放大”，部分企业商务旅行将不会返回。

他认为，就复苏而言，酒店物业市场预计将落后于所有三大商业物业(写字楼、零售和工业)类别。

“然后是苦苦挣扎的写字楼市场。预计这一主要类别的全国平均空置率将在 2022 年继续攀升，因为许多公司都下调了对办公空间的需求，”Loos 说。

“远程工作激增造成了很多影响……这是对办公空间需求的主要抑制因素。随着封锁的缓解和经济活动的正常化，许多人已经回到了办公室。但我相信，办公室工作的水平不会回到封锁前的水平，而且随着技术的不断进步，未来数十年来远程工作水平更高的趋势将继续下去，”他补充道。

卢斯说，人们经常忽视办公空间需求压力的另外两个来源。第一个是正常的衰退效应，他指出这导致经济中办公部门的就业人数大幅下降。

“这意味着，即使远程工作没有任何增加，服务行业的员工也[更少]，这意味着需要的办公空间更少。”

然后是围绕办公桌的“热办公桌”或“旅馆”的趋势。

“提高办公桌空间利用率的趋势最近似乎有所加快，办公桌空间的旅馆化成为热门话题。Hotelling 指的是办公桌预订系统，这是 FNB 最近实施的，这意味着员工要么预订一天的办公桌，要么没有，”他解释说。

“每个员工都为自己预留一张办公桌的日子已经一去不复返了，这意味着大部分时间大部分办公桌都是空的。这种办公桌空间的共享将进一步减少未来几年对办公空间的需求，”他补充道。

卢斯强调，明年写字楼和酒店房地产市场将继续表现不佳，名义价值仍可能进一步下降。