洪堡县住房市场依然白热化 10月份在美国西部排名第一
来源： 2021-11-25 09:53:57
在《华尔街日报》和 realtor.com 将 Eureka-Arcata-Fortuna 地区排在其首份新兴房地产市场名单中的第 13 位后六个月，洪堡县的房地产市场继续保持白热化——也就是说，这些地区预计会出现房价上涨，并提供“有吸引力的生活方式设施”。(看着你，自然美景和清新的空气。)
事实上，洪堡北部的住房市场已经上升到这个名单。Realtor.com 是一家在线房地产上市公司，其 Eureka-Arcata-Fortuna 地区在其 2021 年 10 月的“热门度排名”中排名第三，被认为是加利福尼亚州最热门的市场，也是美国西部唯一一个跻身榜首的市场20.
据该网站称，上个月这三个城市及其周边地区的房屋挂牌价格中位数高达 489,000 美元。
洪堡房地产经纪人协会主席 Jill Hansen-Rice 表示，即使在如此高昂的价格下，房屋的销售速度也很快，通常远高于要价。当被问及这种激烈的需求是否部分是因为人们从该地区搬到这里时，Hansen-Rice 回答说：“天哪，是的。”
显然，高价对卖家来说是个好消息，但 Hansen-Rice 表示，目前的市场状况让她对试图打入国内市场的人们感到难过。
她说：“很多当地人——或者搬到这里的年轻人——绝对被市场拒之门外。”“搬到这里的人可以支付现金，或者比年轻人和首次购房者支付的要多得多。”
与她合作的一些潜在买家已经找了一年多的房子。
“他们犯了一个错误，想要[存起]更高的首付，”汉森-赖斯说。“现在他们意识到这是一个大错误。”一年前他们本可以买得起的房子现在已经远远超出了他们的范围。
这些人最近出价 486,000 美元购买标价为 449,000 美元的房屋——“只是一个细分的房子，不是花哨的，”Hansen-Rice 说——但仍然没有得到它。“他们提出了五份报价，但每次都被出价高出。”
竞购战立即开始，往往很快结束。根据洪堡房地产经纪人协会的数据，上个月房屋在市场上停留的时间中位数仅为 10 天。
Hansen-Rice 解释说，本地市场火爆的一个主要原因是库存有限。由于各种原因，包括地域限制、“过高”且不稳定的建设成本以及官僚主义的繁文缛节，近年来建造的新住宅和分区相对较少。“该县的建设并不方便用户，”汉森-赖斯说。
对于已经难以支付账单的租房者和低收入家庭来说，该地区的房价上涨可能是个坏消息。加州住房合作组织 2020 年的一项分析发现，洪堡县 6,154 户低收入租房家庭无法获得经济适用房。与此同时，该县 80% 以上的极低收入家庭将其收入的一半以上用于住房成本，而中等收入家庭的这一比例仅为 5%。
当被问及她是否认为当地房地产市场会在短期内崩溃时，Hansen-Rice 说她很惊讶这还没有发生。
“一年半，两年前，我们已经达到了 [2008] 崩盘时的价格，”她说。然而，自那时以来，价格一直在继续上涨。
她最近参加了在阿纳海姆举行的加州房地产经纪人协会州董事会议，经济学家表示，他们预计该州的房地产市场将在未来两年内保持火热——“然后我们将看看利率会发生什么变化，”汉森-赖斯说过。
她仍然建议人们如果希望在房子里住至少五年就买房，但如果他们打算搬家就推迟。
她补充说，随着远程工作革命、城市地区的涌入或新居民以及 COVID-19 大流行期间带来的其他变化，有一件事一直保持不变：
“洪堡县——这是一个非常适合人们居住的地方。”
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