随着伦敦从当前局势高峰反弹房价到2026年将上涨25%

来源： 2021-11-25 09:52:47

乌斯价格横跨伦敦都将上升24.5%，在未来五年资本的房地产市场“反弹”，从大流行的高峰期。

到 2026 年底，伦敦的平均住宅成本将达到 626,000 英镑，因为上班族重新考虑靠近办公室和便利设施，居住在伦敦绿树成荫的城中村的需求最高。根据一项新的预测，这一价格通胀超过了同期全国房价增长 20%，达到 324,000 英镑。

房地产集团仲量联行的一项研究表明，在大流行之后对首都居住的需求增加，再加上海外买家的回归，将在未来五年内推动伦敦房地产市场的发展。

仲量联行住宅研究主管尼克·惠滕 (Nick Whitten) 表示：“伦敦的城市需求出现反弹，因为人们再次围绕他们居住的地方重新设置优先事项，并选择留在城市内移动，而不是离开。”“特别是我们看到人们在那些有乡村感觉的社区购买，因为他们在便利和交通与空间和绿色植物之间取得了平衡，”他解释道。

他补充说：“随着英国农村房价上涨经过两年不可持续的增长后开始自然降温，我们看到房地产周期正在重新调整。”

缓慢的建设管道也将推高价格，正在建造的新房数量低于大流行前的水平，远低于大伦敦管理局每年 52,000 套的目标。该报告称，明年伦敦将只建造 16,000 套新住宅。

仲量联行预测：房价变化（每年%）	2022年	2023	2024	2025	2026
大伦敦	6.0	5.5	3.5	4.0	4.5
伦敦市中心黄金地段	7.5	5.0	2.5	3.0	3.0
全英国	4.5	4.5	3.0	3.5	4.5

房价下跌的时期结束了吗?

受冠状病毒危机和印花税假期影响，伦敦房价在夏季波动。根据土地注册处的数据，在 8 月份大幅上涨之后，随着财政大臣减税政策的结束，房屋平均成本在 9 月份下降了 2.9%。截至 9 月的 12 个月的年增长率为 2.8%，连续第十个月是英国所有地区增幅最小的。

然而，仲量联行和其他房地产专家正在预测首都市场的转变。报告显示，到 2022 年底，伦敦房屋的平均价格将上涨至 507,253 英镑，而明年全国将上涨 4.5% 至 269,945 英镑。

增长率不仅受销售数量的驱动，还受所购买房屋类型的驱动。咨询公司普华永道的经济学家杰米·达勒姆解释说，在封锁期间储蓄后，那些经济上有保障的买家正在转向更大、更昂贵的有室外空间的房产，这也导致平均房价上涨。

伦敦的房租怎么样?

首都新房的匮乏以及年轻租户和留学生的回归也将推高出租房屋的需求和租金成本。仲量联行表示，明年整个伦敦的平均租金将上涨 4%，达到每月 1,583 英镑，而在昂贵的首都核心区，租金将上涨 6%。相比之下，英国租金上涨 2.5%，达到每月 997 英镑。

汉普顿最近的一份报告显示，大伦敦的平均租金正在上涨。10 月份租金上涨了 2.5%。

租金增长 (% pa)	2022年	2023	2024	2025	2026
大伦敦	4.0	3.0	2.5	2.5	3.0
伦敦市中心黄金地段	6.0	3.5	2.0	2.0	2.5
全英国	2.5	2.5	2.0	2.5	2.5

你能相信房价预测吗?

仲量联行的预测是每年 11 月发布的一系列专家财产预测中的一个。它紧随上周发布的房地产经纪人第一太平戴维斯的一份报告。

第一太平戴维斯和仲量联行对伦敦市场的五年预测似乎大相径庭。第一太平戴维斯预计伦敦主流市场的房价在未来五年内将上涨 5.6%，而仲量联行的预期为 24.5%。这是因为第一太平戴维斯的研究剔除了被称为“伦敦黄金地段”的奢侈品市场。按价格计算，这被归类为伦敦房屋的前 5% 至 10%。然而，仲量联行已将高端市场考虑在内。

两位经纪人都预测伦敦豪华市场的回归，该市场在骑士桥、肯辛顿和切尔西、梅菲尔和威斯敏斯特等高档内陆飞地，以及汉普斯特德、温布尔登和里士满等绿树成荫的村庄中占据了相当大的比例。

明年仲量联行预测伦敦市中心黄金地段的房价将上涨 7.5%，而第一太平戴维斯为 8%。由于国际旅行被冻结，大流行停滞不前，伦敦豪宅的价格暴跌。这些价格下跌现在正在吸引富有的海外买家回来。“我们肯定会看到国际兴趣回归，并预计随着旅行限制的放松，需求会加快，”惠滕说。

但是，他警告所有当前的预测：如果 Covid-19 相关限制发生重大变化，即英国的冬季封锁，预测将发生变化。

随着伦敦从当前局势高峰反弹房价到2026年将上涨25%

乌斯价格横跨伦敦都将上升24 5%，在未来五年资本的房地产市场反弹，从大流行的高峰期。到 2026 年底，伦敦的平均住宅成本将达到 626,000