佛罗里达州的住房市场 10月中位数价格较高库存仍然紧张

来源： 2021-11-23 15:38:14

佛罗里达州的房地产市场表现出较高的平均价格，更多的现金销售，相比于一年前在十月紧张的库存水平，根据佛罗里达州房地产经纪人协会最新的房屋数据。

“在全州市场，待售库存继续处于低水平，这给价格带来压力，也影响了销售——一些买家现在可能已经暂停了他们的房屋搜索，”2021 年佛罗里达州房地产经纪人总裁谢丽尔兰伯特说，经纪人-所有者在因弗内斯的Only Way Realty Citrus。“上个月，单户住宅签订合同的平均时间为 12 天，而联排别墅则为 15 天。”签订合同的中位数时间是该物业在此期间收到销售合同所需天数的中点。

根据佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作提供的数据，10 月份全州独立屋现房销售中位数为 358,950 美元，比上一年上涨 17.7%。上个月全州公寓联排别墅单元的中位数价格为260,000 美元，比2020 年 10 月上涨 17.6%。中位数是中点;一半的房屋售价更高，另一半售价更低。

然而，上个月全州单户住宅的成交量总计 27,628 套，同比下降 6.8%，而现有的公寓联排别墅销量总计 11,433 套，比2020 年 10 月下降 5.6%。销售合同签订后 30 至 90 多天可能会发生封闭式销售。

“在 2020 年，佛罗里达州的房地产市场可能是近期记忆中最好的下半年，”佛罗里达州房地产经纪人经济学家兼住房统计主管埃里卡·普莱蒙斯(Erica Plemmons)表示。“部分原因是春季购买季节的变化：COVID-19 大流行的爆发将许多本应在春季发生的销售推回到夏末和秋季。但其他因素也在起作用，包括创纪录的低抵押贷款利率、消费者住房偏好的变化，以及千禧一代持续进入购房黄金期带来的需求压力。”

到 2021 年下半年，佛罗里达州的住房市场仍然有许多这样的需求驱动因素。因此，虽然销售额同比下降，但她解释说：“如果我们将今年 10 月的房屋销售与两年前大流行之前相比，它们增长了 18% 以上。同样，公寓和联排别墅的销售额下降了 5.6%与2019 年 10 月相比，同比仍增长 23%。”

在过去几个月的持续趋势中，与上一年相比，上个月现金购买的已完成销售份额有所上升。10 月，以现金支付的单户现房销售同比增长 25.4%，而公寓联排别墅的现金销售增长 6.5%。

市场供给侧，上月新挂牌量和库存量(活跃挂牌量)依然受限。

“低库存水平继续阻碍市场，”普莱蒙斯说。“截至 10 月底，单户住宅库存(活跃上市)比一年前下降 29.9%，而公寓和联排别墅库存同比下降 54%。”

10 月份单户住宅的供应量为 1.3 个月，而公寓联排别墅的供应量为 1.6 个月。

根据房地美的数据，上个月 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.07%，高于2020 年 10 月的平均 2.83%。

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