与伯克利东南伦敦运营总监Sean Gavin的问答

在本问答中，《今日房地产投资者》与伯克利东南伦敦的运营总监 Sean Gavin 进行了交谈，了解他对通常鲜为人知的自治市镇的复兴、Covid 后城市的未来以及为什么再生项目将在促进经济增长方面发挥关键作用的看法我们从大流行中走出来的经济。

为什么投资者应该考虑纽汉，它通常被视为伦敦不太时尚的行政区之一?

纽汉是首都发展最快的地区之一，将成为该市的政治和经济中心。伦敦市长已经确认，大伦敦当局将在圣诞节前搬到该行政区的“水晶”大楼，他预计这将成为皇家码头(纽汉)再生的催化剂，从而导致 60,000 个新未来 20 年的工作。

将此与其他投资示例相结合——包括在亚洲商业园上花费的 17 亿英镑和正在交付的新开发项目——您开始了解纽汉的增长情况。与此一致的是，许多人都希望搬到该地区。

信用卡报告公司 Experion 表示，在搬到东伦敦新建房产的人中，有 23% 是雄心勃勃的毕业生，他们渴望高端出租房产(最大的群体)，而 20% 是短期租房者，他们想要一个住所和三年(第二大)。高端新建住宅吸引了年轻、非常成功的城市工人——一群名为“阁楼时尚”的人，他们薪水高，想独立生活。据 Experion 称，他们占所有寻找的人的 10%。

根据第一太平戴维斯的数据，过去十年房价已经上涨了 90%，莱坊预计到 2024 年房价将上涨 16.98%。但是，除了这些统计数据之外，我鼓励您访问纽汉，以便您可以充分体验该地区的现代化和活力，从伊丽莎白女王奥林匹克公园到利河。就个人而言，我每次穿过自治市镇时都会看到它。

为什么在大流行后，城市仍然是有吸引力的居住地?人们肯定会继续渴望农村的绿色空间吗?

随着大流行即将结束，城市的未来备受关注，但我毫不怀疑它们将继续蓬勃发展——正如过去几个月所表明的那样。长期以来，人们一直缺乏社交接触，我认为人们迫切需要一些刺激。我们的经验是，买家热衷于确保他们的房屋能够使用休闲和文化设施，以及社交和会见他人的空间，这在城市中要容易得多。

归根结底，一切都与平衡有关。毫无疑问，在过去的 18 个月里，我们更加重视轻松获得绿色空间，但是，根据我的经验，这一直是购房者的一个重要因素，而且在城市地区当然可以实现。在城市地区工作的开发商比以往任何时候都更加将获得绿色空间作为设计的核心。例如，我们的十二棵树公园再生项目提供了一个 4.5 英亩的 WiFi 公园——这只是我们正在创建的 12 英亩绿地的一部分——它贯穿整个开发项目，供居民和更广泛的社区使用使用和享受。再加上进出伦敦和郊区的良好交通连接，提供了买家所寻求的平衡。

我们也不要忘记，城市仍然是重要的商业中心，我们已经看到许多人重返办公室。事实上，几个月前的 9 月 6 日星期一，地铁网络迎来了 18 个月以来最繁忙的高峰时段。根据伦敦交通局 (TfL) 的数据，与前一周相比，早上 8 点到早上 9 点之间地铁上的“水龙头”增加了 22%，公交车上的“水龙头”增加了 71%——我相信这将继续增加。在家工作有其好处，我相信我们的工作地点会有所平衡，但要使企业蓬勃发展，他们确实需要同事们在一起。最近 BBC 报道称，英国前 50 名雇主都希望保留他们的办公空间，这反映了他们员工的偏好。

年轻人尤其受益于与年长的同事在一起，学习有助于他们在未来几年取得进步的技能。开始职业生涯已经够难了——但是在家工作让了解公司文化和学习流程以及与同事建立关系变得更加困难。

就新发展而言，福祉和可持续性有多重要?

它们一直很重要，但最近它们变得必不可少。新的发展代表了一个全新的状态，因此它们应该反映现代生活，鼓励人们保持健康和可持续发展。在设计中培养幸福感符合开发商的最佳利益，因为它可以使新地方对潜在买家更具吸引力。这可以通过多种方式实现，但可以肯定的是，大自然中的时间与积极的心理健康之间的联系已经确立，有趣的是，第一太平戴维斯的封锁后研究表明，62% 的购房者认为拥有户外区域更为重要，因为大流行开始了。

建造可持续的房屋也很关键。我们都希望为我们居住的地方感到自豪，人们越来越多地考虑到房产的环境资质，尤其是年轻的买家。虽然新房几乎总是比旧建筑更具可持续性——因为更好的隔热墙和更紧密的配件——超越和超越可以让居民真正重视他们的财产。这可以是任何东西，从安装花园屋顶到鼓励绿色习惯的巧妙室内设计，例如集成回收箱。

大流行后的生活可能是什么样子?开发人员如何应对这种情况?

过去一年中为数不多的积极因素之一是现在对社区的重视。在国家彩票社区基金的一项调查中，几乎一半的受访者表示，未来的睦邻精神会更好。房屋建筑商可以通过设计人们可以见面、吃饭、锻炼和娱乐的设施来满足这一点——偶然互动和计划会面的地方，让社区生活蓬勃发展。通过在设计中加入公园、咖啡馆、餐厅和商店，开发商正在为当地人和居民创造枢纽，同时使现场物业更有价值。

另一个重大变化将是灵活工作的人数增加，他们在办公室和家里度过了几天。仲量联行最近的一项研究发现，大多数人希望在大流行后每周远程工作两天，而新的地方让灵活的工作生活尽可能轻松非常重要。这包括提供出色的网络连接以及在家外工作的空间——这也意味着确保当地的交通连接能够实现高效的通勤。