企业进入推高了印度南部房地产市场的办公室空置率
来源： 2021-11-18 15:45:41
随着越来越多的企业搬入新建成的大型办公空间，印度南部房地产市场的办公室空置率正在上升。
在班加罗尔，截至 9 月的季度中，新增的大量供应包括 Northgate 物业的 165 万平方英尺开发项目和 Bhartiya 市的 740,000 平方英尺开发项目。
位于海得拉巴的 SLN One West 和 SBR SIRI 分别增加了 110 万平方英尺的办公室库存，而位于钦奈的 Gateway 办公园区的建筑面积约为 500,000 平方英尺。
在前七名城市中，班加罗尔、海得拉巴和金奈在 22 财年上半年的空置率增幅最大，分别比去年同期增长 5.3%、6.2% 和 2.78%。
另一方面，孟买和德里-NCR 的职位空缺有所减少。
截至9月底的6个月内，南方三城共新增写字楼896万平方英尺，占前八名城市新落成的55%。
“新竣工量的增长速度表明，一旦恢复正常营业，开发商对写字楼租赁活动的强劲复苏充满信心。不过，预计未来几个季度的需求将回升，”首席经济学家兼负责人 Samantak Das 表示。研究和 REIS，印度，仲量联行。
不断增加的空置率和对办公室占用的担忧促使房地产开发商减少投机性供应并专注于完成现有项目。
据领先的咨询公司称，到 2022 年，新办公楼供应量预计将达到 2.18 亿平方英尺，主要受班加罗尔、金奈和海得拉巴等市场的推动。
班加罗尔一家商业办公室开发商的总经理说：“大流行让人们重新思考他们的办公战略。公司正在整合并寻找大型办公空间来锁定租金。”
由于租户仍在谨慎评估其房地产组合并优化成本以确保业务连续性，因此净办公室吸纳量也无法跟上新落成的步伐，从而增加了空置率。
“在可预见的未来，混合工作模式将继续存在。人们将回到办公室，一旦办公室开业，协作、健康和敏捷性将成为关注的焦点，”全球工业协会秘书长萨米尔·萨克塞纳 (Sameer Saxena) 说。 Corporate Services，代表全国超过 5,000 名企业房地产专业人士。“预计到 2022 年第一季度，很少有办公室会扩大到员工总数的 50%，而大多数开放的办公室在此期间的目标是 30%。”
房地产常数提到，2021 年上半年新办公空间的供应量比去年同期下降了 53%，建筑商放慢了建设速度。
对病毒和准备工作的更好认识，以及大规模疫苗接种运动和经济的开放，有助于写字楼市场的复苏，预计将进一步降低写字楼的空置水平。
专家表示，办公楼市场在 2021 年第三季度一直在进步，预计这种势头将在未来几个季度继续下去，因为在租户整合和扩大办公空间以及需求增加的支持下，对办公空间的需求将继续扩大用于卫星办公室。
2021 年第三季度前七大市场的净吸纳量约为 580 万平方英尺。
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