为什么德克萨斯州白热化的房地产市场可能会降温
来源： 2021-11-16 15:58:09
过去一年，德克萨斯州的购房者经历了一段疯狂的旅程——高需求和低供应导致该州许多主要城市的房价飞涨。这导致了奥斯汀等城市严重的负担能力问题，在大流行之前，这些城市的住房成本已经攀升。
但德克萨斯农工大学房地产研究中心的研究经济学家路易斯托雷斯说，这个炙手可热的市场最终可能会降温。一些地方的房价太高，以至于购房者都在等待购买，导致房屋在市场上停留的时间更长。
“我认为价格发挥了重要作用。价格上涨幅度如此之大，以至于有些人被排除在市场之外，”托雷斯说。
Texas Standard：让我们先谈谈过去一年左右的房地产市场。你能透视一下吗?它有多不寻常以及导致它的一些因素?
路易斯托雷斯：当然，这是一个疯狂的房地产市场。我们看到价格上涨。就奥斯汀而言：每年超过 40%。达拉斯-沃思堡：20%。库存低于一个月的库存，通常在住房市场中，六个月的库存被认为是正常市场。上市天数：上市天数低于 20 天。
起作用的因素肯定是低抵押贷款利率和大流行增加了家庭或未来房主购买房屋的偏好，因为大流行允许很多人在家工作。所以现在他们需要一个更大的房子，在那里他们可以舒适地在家工作，并有办公室。
此外，许多房主或潜在房主并未受到大流行的影响。他们在可以保持社交距离的行业工作。同样肯定的是，政府的转移支付是一个很大的帮助，学生贷款的支付也被暂时停止了。
我想不出有什么时候房价上涨了，就像德克萨斯州那样暴涨，也许除了 2000 年代初的加利福尼亚州。我记得那是如何结束的，结果并不好。那是泡沫，然后是 2008 年的大衰退。您看到哪些迹象表明德克萨斯州的房地产热潮现在可能正在消退?
我们所看到的是价格[已经]达到了顶峰。它们仍然很高，但现在实际上正在下降。此外，几个月的库存。他们到达了一个低谷，现在他们正在向上爬，慢慢地增加。此外，列表。他们达到了最低限度，现在他们正在增加。还有上市时间。就像我之前提到的那样，有些情况下市场需要 15 到 19 天。那是非凡的。考虑一下。您将房屋出售，并在 15 天内售出。这很疯狂，对吧?所以现在你已经看到，它正在缓慢但肯定地增加。所以好消息是市场正在放缓，它正在恢复到更稳定和健康的增长水平。
所以，我们没有看到泡沫破灭?这是你在这里指出的重要事情之一。推动它的因素似乎是什么?有人说这看起来有点疯狂，这只是一种新发现的理智吗?还是通货膨胀?
正确的。所以是的，我认为一个主要原因肯定是价格以如此高的速度上涨，以至于很多人都被定价了。所以我认为这是一个主要因素。你突然说的价格高涨：你知道吗，我再也买不起了。我付不起那笔抵押贷款或那个价格，所以我现在必须停下来。很多人都说：哦，你知道吗?我可能要等到明年，届时市场将处于更健康的增长率或更稳定的增长率。但可以肯定的是，我认为价格发挥了重要作用。
那么从长远来看，这看起来像什么?你要去参加一个节日聚会，有人会问你：嗯，我该怎么办?你会怎么劝朋友?
我愿意等。我仍然会等到它进一步冷却。我们预计，到 2022 年，市场将进一步降温。现在不要忘记，抵押贷款利率预计在今年年底和明年[将]略有增加，略有增加，但它们会增加。所以如果你想看看市场，这对你来说是负面的。但我还是会等。
就我而言，补充一下，我们实际上是想买一栋新房子，有小孩和所有东西，但我们现在没有这样做。我们推迟是因为市场太不正常了。它仍然是一个非常高的价格增长率。所以就我而言，我会说等待。
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