抵押贷款利率下降本地房地产市场继续飙升至2022年

来源： 2021-11-15 17:47:51

随着年底的临近，哈里森堡-罗金厄姆地区的住房市场继续飙升。

今年的房屋销售量比去年增加了 15%。

随着冬季的临近，房屋销售略有下降，但它仍然是一个非常强劲的卖方市场，与去年相比，销售中位数价格上涨了 12%。

“在过去六个月左右的时间里，我们看到的房子不是五到十个报价，而是两三个报价，所以情况有所降温。但这个市场的降温，正在从一个非常强劲的卖方市场转变为一个仍然非常强劲的卖方市场，”Funkhouser Real Estate Group 的副经纪人斯科特·罗杰斯 (Scott Rogers) 说。

促成强劲房地产市场的一件事是过去几年中一直处于历史低位的抵押贷款利率。

在过去几个月略有攀升之后，这些利率在过去两周内再次降至 3% 以下。

“只要它们持续存在，买家就应该享受它们，卖家应该意识到，如果利率确实开始上升，最终这将削弱买家在市场上的购买力，因为他们必须支付每月为他们试图购买的房子提供更多，“罗杰斯说。

罗杰斯表示，他预计卖方市场将持续到 2022 年，尽管这一数字可能不会像 2021 年那样剧烈。

“明年的价格可能不会像去年那样上涨 12%。我认为我们可能会看到价格上涨幅度较小，待售房屋数量的增长幅度较小，”罗杰斯说。

随着哈里森堡的人口持续增长，需要建造更多房屋来满足需求，并最终使住房市场转向有利于买家，但开发过程可能会相当漫长。

“有数以千计的房屋要建在纸上，但问题是建筑商何时购买土地并开始建造。建造房屋需要四到八个月的时间，所以这不是一夜之间就能解决的问题，”罗杰斯说。

随着我们进入 2022 年，罗杰斯为那些考虑在该地区买卖房屋的人提供建议。

“对于买家来说，最重要的是做好准备。一些买家进入市场时认为他们可以在不与银行交谈的情况下提出报价，而且他们经常与已经获得预先批准的买家竞争。尽早与贷方交谈，这样您就知道自己有资格购买什么并拥有贷方，”他说。“从卖家的角度来看，不要对定价过于雄心勃勃。过去两年价格上涨了很多，但这并不一定意味着你应该把你邻居的房子一个月前卖掉的价格加上 10% 或 12%，然后假设它会卖掉。在这个市场上定价要切合实际。”

抵押贷款利率下降本地房地产市场继续飙升至2022年

随着年底的临近，哈里森堡-罗金厄姆地区的住房市场继续飙升。今年的房屋销售量比去年增加了 15%。随着冬季的临近，房屋销售略有下降，但它