人气满满稀缺旺铺:浦东【亿丰时代广场】掘金红盘!燃爆上海@
来源：十堰楼市发布 2021-11-09 19:05:12
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占地面积：27252.6 ㎡
建筑面积：53384 ㎡
容积率：1.20
绿化率：20%
停车位：462
楼栋总数：1栋
物业公司：中信泰富（中国）物业管理有限公司
物业费：10元/㎡·月
物业费描述：亿丰时代广场物业管理费为10元/平·月.
楼层状况：亿丰时代广场由一栋地上三层，地下一层楼栋构成
【亿丰时代广场10年统一运营管理方案】
第1、2年，两年一次性回报12%（10%抵扣房款+2%开发商第31个月后一次性补齐）
第3、4年每年如果实际租金不到合同价的6%，开发商补贴2%现金，如果每年实际租金超过合同价的6%，根据实际租金9:1分成。业户拿90%的租金，运营公司拿10%的租金。
第5-10年，我们根据实际租金9:1分成。业户拿90%的租金，运营公司拿10%。
项目卖点：
周边三条轨道交通
6号线（高青路站）
13号线（东明路）
8号线 杨思站
本案紧邻前滩 2.2公里驱车5分钟，距人民广场约8公里，距徐家汇约7公里，离陆家嘴约8公里。 半个小时可以到达两大机场浦东机场，虹桥机场， 公交20多条可以到达市中心的每个角落。
周边规划：前滩2公里将会有前滩常住人口超2.5万，商务办公人口超20万，未来前滩外籍人口的导入将占到总规划人口的60%以上，将会给我带来更多的升值空间与人全体
整个项目北临杨思路，南临板泉路，东靠云台路，西靠成熟社区东方吉苑。项目旁边还有申江豪庭，尚东国际、瀚城国际、世华锦城、、博学佳园等18个中高端大型成熟社区，仅杨思社区规划户数就能已有3万6千余户，而整个三林镇4个社区人口已达到36万人左右。
内有超大规模城中村和恒大建材市场，面粉储备充足，而且城中村和建材市场规划中都是商办和住宅用地 预计拆违总量达120万平方米，前期工作总投资80亿元也将会导入大批量的高端消费群体，
唯一商业配套
统一经营管理的成熟商铺投资无风险
可选择做哪些品牌的房东（星巴克、必胜客、阿迪达斯.丰收日，高端的儿童教育等）
升值空间大（离前滩2公里、300万方的住宅用地距离500米，恒大高端楼盘2020年建成）
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