RPGT为马来西亚住宅物业市场带来福音

根据 2022 年预算，马来西亚公民和永久居民的个人将受益于在所有权的第六年及以后处置任何住宅物业的房地产收益税(RPGT)的取消。

“对于商业物业或公司拥有的物业，他们仍需按政府规定的 10% 的税率缴纳 RPGT，”Chloe Lim & Co 创始人 Chloe Lim Yen Hwa 告诉Property Take。

她说，由于 2022 年预算下的 RPGT 修正案自 2022 年 1 月 1 日起生效，所有在 2021 年 12 月 31 日之前签署并签署的买卖协议都不会受到影响。

“迄今为止，2020 年房地产利得税(豁免)令(PU(A) 218)有效期至 2021 年 12 月 31 日。我们希望 2022 年预算中的 RPGT 公告将刺激和促进 2022 年房地产市场的销售。 ”

关于从 2022 年 1 月 1 日起减少 RPGT 的合法方式，Chloe Lim & Co 的 Carmen Leong Jia Wen 表示，马来西亚公民或永久居民可以申请豁免利润的 10% 或每笔交易 10,000 令吉，以较高者为准。情况。

“首先是夫妻之间、父母与子女或祖父母与孙子女之间通过爱和感情的方式转移财产。此豁免不适用于兄弟姐妹之间的转移。

“其次，根据 1976 年不动产收益税法第 9 条附表 3，人们可以选择终身免税，只出售一栋私人住宅，”她说。

Leong 说，房主可以扣除因处置物业而产生的 RPGT 产生的附带费用，例如法律费用、会计费用、测量师费用、房地产佣金费用、行政费用、装修费用和维修费用。

“业主应保留所有英文或马来文收据的原始收据，以索赔在收购期间发生的损失，直至处置财产。此外，只要两笔交易都在同一年，业主可以用另一笔交易抵消单笔交易产生的可允许损失。”她说。

RPGT 手册的合著者兼 TraTax 合伙人 Thenesh Kannaa 表示，税务顾问欢迎取消 RPGT 以出售拥有五年的房产，因为这有助于抑制投机活动。

他告诉Property Take：“希望政府也能考虑目前对公司和外国投资者同时持有五年以上的10%的RPGT税率，其中，2019年之前的税率为5%。”.

同时，Thenesh 表示，取消 2022 年预算中提议的外国收入豁免可能会影响外国房地产的投资回报。

“建议马来西亚人密切关注即将提交的财务法案中的细节，并就外国投资收益寻求专业的税务建议。例如，根据财政法案的规定，一些投资者可能会发现在 2021 年 12 月之前将所有外国收入汇入马来西亚是有益的，以避免在 2022 年 1 月 1 日之后的任何潜在的汇回税。这在很大程度上取决于在许多情况下，财政法案及其影响可能很复杂，”他说。