对于那些希望获得更好的负担能力的人来说住房市场降温的迹象为时已晚
来源： 2021-11-04 17:07:29
或者很长一段时间以来第一次利率上升的前景重新摆在桌面上。但是，虽然储备银行表示我们还需要等待一段时间，但房地产市场已经开始从今年早些时候的荒谬水平开始降温。但对于那些希望获得更好住房负担能力的人来说，降温来得太晚了。
周二储备银行的声明引起了极大的兴趣，因为经济学家和投资者知道澳大利亚央行需要调整其目标为澳大利亚政府债券利率为 0.1% 的立场。
储备银行通常不会设定政府债券的利率目标，但在 2020 年 3 月大流行爆发时，它宣布了 0.25% 的政府三年期债券目标利率，然后在去年 11 月宣布了 0.1% 的新目标。与现金利率。
直到上周，一切都运行良好，在通胀数据的推动下，市场出现了强劲走势，将两年期政府债券的收益率推高了近 0.7%：
投资者大量押注储备银行在通胀数据稳健后即将收紧货币政策，而它首先要做的就是降低 0.1% 的目标。
当储备银行未能干预以压低利率时，很明显 0.1% 的目标不再存在。
周二，澳大利亚央行正式宣布了这一消息。
所以现在所有的讨论都是关于利率以及利率何时会再次上升，因为很明显他们必须在某个时候。
目前，市场预计到明年年中利率将升至 0.25%——远远领先于澳大利亚央行设定的不早于 2024 年的时间表：
但是，尽管市场可能对 2023 年初可能出现的五次 (!) 加息感到兴奋，但储备银行行长菲利普·洛希望每个人都洗个长时间的冷水澡。
他在周二的利率决定后告诉媒体，“现金利率的第一次上调不会在……2024 年 4 月之前，这仍然是完全合理的”。
不过，他也表示，鉴于通胀和经济状况有所改善，“现在也有可能在 2023 年提高现金利率是合适的”。
但这与他准备转变的程度差不多。他告诉听众，“最新数据和预测并不能保证 2022 年现金利率上升。”
尽管投资者和投机者都对通胀率感到兴奋，但澳大利亚央行仍然非常关注工资。
Lowe 重申了他经常提出的立场，即“要使通胀持续在 [2%-3%] 目标范围内，工资增长必须比现在大幅提高”。他建议“这可能需要时间。董事会准备耐心等待。”
但是，虽然利率上升的迹象似乎还需要一段时间，但购房者似乎已经开始撤退。
周一公布的最新住房贷款数据显示，自住住房贷款连续第四个月下降。
住房金融的年增长率现在远低于 5 月的峰值——如果仍然相对较高：
所有州的增长放缓都很明显——最明显的是西澳大利亚州，那里的年增长率从 5 月份疯狂的 160% 下降到 23%：
这一切都表明，虽然房价将继续上涨，但可能不会像三个月前预期的那么严重：
储备银行——甚至银行本身——可能开始提高住房贷款利率的任何建议也将有助于抑制房价。
但即使价格要稳定下来，我们已经看到住房负担能力大幅下降。
自大流行开始以来，维多利亚州和新南威尔士州的平均住房贷款增加了 100,000 多美元：
在新南威尔士州，平均住房贷款现在约为 765,000 美元——比五年前的平均 540,000 美元增加了 40%。在那段时间里，新南威尔士州男性全职平均收入仅增长了 15% 左右。
很明显，储备银行正在开始收紧货币政策，但尽管市场押注，但一年多之后仍会出现加息。
虽然利率上升和政府补贴结束的前景可能会消退房地产市场的热度，但对许多人来说为时已晚。
现在买房的难度比大流行之前更大，除非价格真的下跌，否则在未来很长一段时间内都将如此。
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