塞浦路斯房地产市场 公寓和办公空间主导需求
来源： 2021-11-03 16:59:54
独立房地产资产管理和咨询公司 WiRE 的一份报告显示，塞浦路斯房地产市场的主要可用资产与寻求房地产的人寻求的资产之间存在错位。
“供需之间存在严重不匹配，这导致资产类别之间出现失衡，” WiRE 首席执行官 Pavlos Loizou 表示。
Loizou解释说，尽管市场上有充足的土地供应，以及工业建筑(有时会过时)和大型房屋可供出售，但最大的需求主要是中心城区的公寓和高质量的办公空间。
“这种不匹配导致特定房产的价格大幅上涨，而由于需求不足，其他类型的房产价格正在下降，”Loizou 补充道。
根据 WiRE 涵盖 2021 年第二季度的塞浦路斯房地产市场概览报告，尼科西亚和利马索尔的市中心目前正处于稳定期，当地居民利用政府计划来弥补购买住宅物业的资金缺口。
报告称：“其他地区的需求继续处于低水平，因为它们更依赖海外市场，对旅游业的依赖程度更高。”
报告补充说：“由于港口的重建和石油加工厂的拆除，拉纳卡是一个明显的例外。”
然而，拉纳卡的房价一直保持稳定，法马古斯塔地区的情况也是如此。
相反，尼科西亚和利马索尔的房价分别上涨了 0.8% 和 1%。
企业方面，报告称，目前正在提升办公需求，带动甲级写字楼需求。
A 级物业是指由于建筑物的建造新近以及所有基本基础设施和便利设施的提供，能够在任何特定城市或地区获得高于平均租金的物业。这也导致了低质量办公物业的收缩。
在建筑许可方面，报告显示，2021年二月住宅建筑许可按平方米计算同比增长3%，而住宅总数同比增长10%在同一时期。
住宅物业约占 2021 年许可总平方米的 80%。
报告称：“尼科西亚(17%)、拉纳卡(55%)和帕福斯(14%)增加，而利马索尔(5%)和法马古斯塔
(11%)减少。”
报告称，对所有颁发的建筑许可证的地理分布进行分析表明，许可证下降幅度最大的是农村地区。
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