夏洛特是美国最热门的房地产市场之一但一些买家被拒之门外

夏洛特，欢迎回到前十名。

又一年，皇后城跻身全美最热门的房地产市场之列，排在排名第一的田纳西州纳什维尔、北卡罗来纳州三角区、凤凰城、德克萨斯州奥斯汀和坦帕/圣路易斯之后。佛罗里达州圣彼得堡

这是根据城市土地研究所的年度报告得出的，该报告调查了近 2,000 名房地产专家并查看了全国房地产数据。

除了对整体住房市场进行排名之外，这份 105 页的报告还评估了当前局势对上班族和住房负担能力的影响，以及房地产行业对气候变化的影响。

报告称，夏洛特等城市快速上涨的房价使年轻人和低收入买家更难购买他们的第一套住房。当地房地产专业人士预计，今年低库存、高需求的趋势将持续到 2022 年。

这里有一些要点。

“磁铁”城市

夏洛特在去年的报告中排名第五。至少在过去的三份 ULI 报告中，该市均名列前 10 名。它的增长遵循公司、房屋建筑商和房地产投资者将目光转向太阳带的经济增长潜力的趋势。

ULI 将夏洛特列为 18 小时“磁铁”城市，这意味着它是个人和公司的迁移目的地。“18 小时”城市指的是像夏洛特这样的中小型城市，它拥有许多大型城市的产品，但并不忙于昼夜不停。大多数磁铁城市在人口和就业方面的增长速度都快于美国的平均水平。

在大流行期间，18 小时的城市往往表现良好，ULI 称这证明了它们的“持久吸引力”。

报告指出：“尽管随着时间的推移，负担能力越来越低——部分原因是来自更昂贵市场的移植带来的价格压力——但这些中等城市仍然因生活方式、劳动力质量和发展机会而继续吸引移民。”

据《观察家报》报道，夏洛特地区的房屋销售在9 月份略有下降，但低库存和不断上涨的价格表明卖方市场持续强劲。

Canopy 房地产经纪人协会 9 月份的报告显示，夏洛特周边 16 个县地区的销售额比 8 月份下降了 4.6%。该协会主席大卫肯尼迪在一份带有​​本月报告的声明中说，这是每年这个时候的典型情况，因为许多买家试图在新学年开始前搬家。自 2020 年 9 月以来，该地区的房屋销售下降了 2.3%。

住房负担能力

城市土地研究所在其报告中写道，在大流行最严重的几个月中，美国房屋价格和租金短暂下跌，但随着经济重新开放，房价和租金开始再次加速上涨，并以有史以来的最高水平攀升。

这意味着经济适用房的问题已经恶化。

报告指出，不断恶化的负担能力意味着人们不会那么频繁地四处走动，这反过来又会减缓就业增长，因为工人无法搬到工作岗位所在的地方。

“因此，通过提高整体经济增长和繁荣，提高住房负担能力的受益者远远超出了直接受益者，”它说。

更高的房价也给年轻家庭带来了压力，包括首次购房者，因为他们缺乏支付首付所需的积蓄。报告指出，对于许多有色人种家庭来说，这一挑战尤为严峻，“因为自住房危机和大衰退开始以来，种族所有权差距已经扩大。”

当地房地产专家所见

Coldwell Banker Real Estate 卡罗莱纳州区域副总裁 Lou Redbord 表示，就其增长和发展而言，夏洛特绝对“蓬勃发展”。

Redbord 表示，截至周三上午，该地区有 0.6 个月的房屋库存，这意味着根据当前的买家活动，现在待售房屋将在大约 18 天内售罄，并且没有任何新房源上市。

这对卖家来说是好事。对买家来说不是那么多。

回到夏天，雷德博德说，在一所房子上收到十几个甚至 15 个报价的情况并不少见。他回忆说，其中一份收到了 52 份书面报价。

最近，这已经放缓到三四个。他不希望人们将这与市场上的任何“厄运和悲观”联系起来，因为在过去充满活力的市场中，一套房屋的三份报价很常见。雷德博德说，报价减少可能是买家筋疲力尽或利率略高的结果。

Redbord 认为到 2022 年不会发生任何剧烈变化。但他确实预计会放缓，因为平均房屋销售价格跟不上收入。

“市场有办法自我修正，”雷德博德说。

在住房短缺问题上，夏洛特并不孤单。全国房地产经纪人协会上个月发布的一份报告称，“美国的住房存量状况……很糟糕，负担得起且可用的房屋(需要支持)全国人口长期短缺。”

外部现金投资者

Tryon Realty Partners 的经纪人兼所有者乔纳森·奥斯曼 (Jonathan Osman) 同意 Redbord 的观点。他预计 2021 年到 2022 年不会有太大差异。

他指出，Invitation Homes 和 American Homes for Rent 等公司越来越有兴趣以全现金购买单户住宅并将其转换为出租。他说，很多时候，这些报价可能比要价高出 15%。

2018 年，《观察家报》报道称，一小群州外公司在夏洛特地区购买了 10,000 多套房屋，从几年前几乎没有的基础上迅速增加了持有量。房地产记录显示，一些华尔街支持的公司正在梅克伦堡县购买房屋。

奥斯曼表示，首次购房者很难与那些以高于要价的全部现金购买房屋的投资者竞争，然后将其出租而不是出售。奥斯曼没有看到这种趋势放缓。

他说，大多数全现金买家都在寻找 1980 年以后建造、售价低于 40 万美元的房屋。

首次购房者现在必须对此类房产进行 10 或 11 次报价，然后才能进入他们喜欢的房子。