霍巴特成为塔斯马尼亚州首个中位房价过百万的城市

塔斯马尼亚房地产协会的数据显示，霍巴特最内城区的房价中位数首次超过了 100 万美元。

REIT 今天发布的 9 月季度数据显示，在今年 7 月初至 9 月底的三个月期间，195 处房产的售价超过 100 万美元。

迄今为止，490 处房产的售价超过 100 万美元，而去年为 163 处，同比增长 200.6%。

位于朗塞斯顿的房地产经纪人兼 REIT 总裁迈克尔沃尔什表示，七位数的价格标签正在成为塔斯马尼亚的新常态。

“我们塔斯马尼亚人已经习惯了我们的房地产市场已经赶上澳大利亚其他地区的想法，”他说。

“我认为我们仍然物有所值，但我们只是习惯了这样一个事实，这里一百万美元，那里一百万美元现在并不是闻所未闻的价格。”

霍巴特内城区的五个郊区现在的房价中位数为 100 万美元或更高。

桑迪湾的房价中位数是该州最高的，为 150 万美元——自去年 9 月以来上涨了近 45%。

南霍巴特是第二贵的郊区，中位价为 1,227,500 美元，其次是西霍巴特、塔鲁纳和斯图亚特山。

霍巴特市是第六大最昂贵的郊区，房价中位数略低于 100 万美元，为 995,000 美元。

“内霍巴特”包括中央商务区、塔鲁纳、Dynnyrne、斯图尔特山和Lenah Valley，是该州最昂贵的郊区，该地区现在的平均房价为1,026,500美元。

相比之下，包括 Bellerive、Bridgewater 和 Lauderdale 在内的“Middle Hobart”现在的房价中值为 630,000 美元。

该地区被称为“外霍巴特”的房价中位数略便宜，为 619,500 美元，其中包括金斯顿、马盖特和罗克比。

房价中位数不断上涨，其中包括五个现已达到百万美元数字的郊区，导致大霍巴特的房价中位数上涨了 5.2%，达到 710,000 美元——这是有史以来的最高水平。

投资购买推动物价上涨

在朗塞斯顿，该市的房价中位数在 9 月季度上涨了 15%，目前为 530,000 美元。

沃尔什先生表示，这一增长主要是由于朗塞斯顿是“塔斯马尼亚的投资之都”，其中 29% 的房地产销售是由投资者购买的。

“市场开始随着首府城市的发展而变化……而霍巴特在过去四五年里的表现相当不错，”他说。

“然后由于某种原因，它倾向于向朗塞斯顿移动，因此我们现在处于这种情况，我们航行得很好。

“也许轮到我们成为一个与众不同的地方，也许我们被视为物有所值，因为霍巴特市场已经有了有据可查的上涨。

“现在市场似乎正在向北倾斜，根据我的经验，情况一直如此。”

沃尔什先生说，该州西北部也出现了类似的趋势，过去三个月该地区的房价中值上涨了 4.1%，达到 397,500 美元——这也是由投资者推动的。

包括伯尼和德文波特在内的西北部过去三个月的投资者销售额增长了 27%，成为该州第二大投资地区。

但是，尽管投资者人数比去年的数据增加了 36.5%，但投资销售仅占该州房地产销售总额的 19%——而且许多投资购买者是塔斯马尼亚人。

塔斯马尼亚人购买最多

REIT 数据显示，在 9 月的季度中，出售了 1940 处房产，但其中只有 22%(即 431 处)是由内地买家购买的。

相比之下，近 70% 的销售额是由塔斯马尼亚居民完成的。

但随着该州的边界从 12 月 15 日起对所有大陆州重新开放，沃尔什先生预计这将对该州已经飙升的房地产价格产生影响。

“认为会有更多买家在我们的市场内更自由地流动可能是合乎逻辑的，”他说。

“在这里查看房产一直存在问题......而且首都地区对如何在不同时间出售房屋有很多限制。

“所以我认为行动自由最有可能对我们的市场产生一些影响，这反过来可能会影响价格。”