最新创纪录的房价飙升具有误导性 买家实际上得到了一些缓解
来源： 2021-10-27 15:45:08
购房者有一线希望。尽管美国的价格仍在以创纪录的速度飙升，但大流行时期价格飙升最糟糕的时期似乎已经结束。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，8 月份美国房屋价格同比上涨 19.8%。这与 7 月份的创纪录增长相符，但五个月来首次出现通胀步伐持平且未升至新纪录的情况。
简而言之，8 月份房价增长趋于平稳。在一年中大部分时间面临越来越快的房屋通胀之后，潜在买家周二清楚地看到最糟糕的时期已经过去。
标普道琼斯指数的城市指数也出现了类似的趋势。从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月，该公司的 20 城市综合指数上涨了 19.7%，低于 7 月份 20% 的涨幅。这也低于彭博调查的经济学家预测的增长 20% 的中值。
10-City Composite 表现出更大的放缓。价格同比上涨 18.6%，低于 7 月份 19.2% 的涨幅。
全国指数连续一个月的上涨为买家提供了更有希望的消息。该报告称，该指标在 8 月份上涨了 1.2%，这是自 2 月份以来最小的一个月涨幅，也是价格增长放缓的连续第四个月。
CoreLogic 自己的房价指标在 10 月初也讲述了类似的故事。根据价格指数，8 月份价格同比增长达到创纪录的 18.1%。然而，本月价格仅上涨 1.3%，远低于 7 月份 1.8% 的涨幅。
楼市降温
周二的报告表明，最近月度价格增长放缓更有可能是一种持久趋势，而不是一次性的昙花一现。房地产专家在 7 月份做出了同样的预测，他们告诉 Insider，他们预计价格增长将在 2021 年底开始放缓，并在 2022 年大幅放缓。
对于潜在买家来说，漫长的冷却时间的开始是个好消息。在大流行的大部分时间里，房地产市场一直白热化，让许多人难以跟上。创纪录的低抵押贷款利率和一波大流行时代的推动者引发了 2020 年的价格上涨，并将美国房屋库存拖至历史最低点。
全国房屋短缺使价格在 2021 年一直飙升。买家在为所剩无几的房屋而战时疯狂地推高价格。在库存开始反弹和房屋销售速度放缓之前，这些竞购战一直持续到夏季。
尽管如此，市场远非正常。在大流行之前，价格同比增长徘徊在 3% 至 4% 之间。尽管房屋通胀已经停滞，但仍比危机前的正常水平高出大约五倍。
虽然经济学家认为 2022 年物价增长会降温，但一些专家预计只会有轻微改善。高盛预计明年价格同比增长将放缓至 16%，这标志着较 2021 年 20% 的涨幅略有下降。
该银行表示，实现完全正常化市场的障碍是双重的。由 Jan Hatzius 领导的团队表示，由于劳动力短缺和供应瓶颈抑制了房屋建设，建筑商将难以支撑房屋供应。与此同时，处于购房高峰期的千禧一代将把需求保持在历史高位。
经济学家表示，价格不会像 2021 年那样快速上涨，但仍会上涨。
他们补充说：“在影响美国经济的所有短缺中，住房短缺可能持续时间最长。”“虽然自春季以来待售房屋供应量略有增加，但仍远低于大流行前的水平，而且前景无法快速解决短缺问题。”
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