中介称住宅房地产市场降温但销售仍好于预期
来源： 2021-10-26 15:52:38
尽管南非的房地产市场可能正在降温，但由于有抱负的业主和现有业主都希望登上或登上房产阶梯，因此活动水平仍超出预期。
低利率继续推动经济活动，但房价正在降温，这意味着购买水平也在下降 南部非洲 Re/Max 区域总监兼首席执行官 Adrian Goslett 表示，可以理解的是，2020 年第三季度是前所未有的时期在长期关闭契约办公室之后，创纪录的低利率和被压抑的需求推动销售达到历史最高水平。
“但无法预料的是，这段多动症会持续这么长时间。现在已经过去了整整一年，我们仍然看到创纪录的销量。”
他引用 Lightstone 的数据说，从 7 月到上个月，契约办公室记录了超过 44,000 笔债券登记，Re/Max 国家住房报告的数据显示，这比上一季度高出 9%。
“随着成交量的增加，房价也在今年第三季度稳步攀升。”Rode & Associates 的 Kobus Lamprecht 在最新的 Rode 报告中表示，房地产市场“继续降温”，FNB 数据显示，上个月全国名义房价同比上涨 3%，从大流行的峰值 5.1% 逐渐放缓四月。
然而，从 1 月到上个月，房价与去年同期相比上涨了 4.3%——与消费者通胀水平持平。
“过去一年左右的强劲房价可归因于创纪录的低利率，这突然使边缘买家更能负担得起房屋，并看到一些租户从租房转向拥有。
“年轻和首次购房者一直在大量购买房产。“最近房价增长放缓表明利率引发的需求可能已经见顶。”
兰普雷希特还指出，鉴于失业率创历史新高，房价降温“并不令人意外”，并表示经济虽然正在复苏，但尚未达到大流行前的水平。
“由于多年来病毒和政府政策造成的破坏程度，它可能只会在 2022 年或 2023 年这样做。7月份第三波限制和动荡的影响是进一步的挫折。”
此外，他表示，2022/23 年当地利率上升的前景对中期房价来说并不是好兆头。
“事实上，有人可能会说，全球利率的上升周期已经开始，韩国在 8 月份加息，这是大流行时代第一个这样做的发达国家，而巴西(像南非这样的新兴市场)也加息了在八月和九月。这两个国家都将通胀上升视为担忧。
“在美国，我们认为美联储也将在 2022 年末或 2023 年开始加息。这意味着南非利率上升周期的开始不会太远。”
Goslett 表示，房价上涨与供求规律密切相关。“当买家活跃度高时，卖家更有可能获得更高的要价。这会导致房价进一步升值，直到需求趋于平稳。”
全国永久业权房屋的平均价格为 135.2 万兰特，与 2021 年第二季度相比上涨 2%，与 2020 年第三季度相比上涨 21%。
Lightstone 数据显示，分段产权的平均年价格变化(今年至今)为 6%，永久业权房产为 12%。
Re/Max 报告分析了各种价格范围内的购买活动，显示价格在 80 万至 150 万兰特之间的房产销售额占 26.7%，继续占 2021 年第三季度发生的所有转让的最大部分。
其次是 R400 000 和 R800 000 之间的转移，占总转移的 23.1%。FNB 高级经济学家 Siphamandla Mkhwanazi 表示，2021 年第三季度房地产经纪人调查还显示市场活动开始下降，大多数价格段和地区都出现减速。
然而，KZN 的下降更为明显，可能是 7 月骚乱的结果。“与疲软的市场活动相一致，房地产经纪人的情绪——以对当前市场状况感到满意的经纪人的比例来衡量——在大多数价格段和地区有所回落。
“尽管如此，该指标仍然乐观，尤其是在西开普省，这可能与仍高于大流行前水平的活动相符，并且预计 KZN 的动荡将使西开普省受益。
“KZN 的下降更为明显，51% 的人对当前市场状况感到满意，而上一季度为 72%，全国平均水平为 2021 年第三季度的 74%。”
他补充说，在全国范围内，出售房产的时间越来越长，平均在市场上花费的时间一年来首次增加。这是购房降温的又一个迹象。
“销售矩阵的原因与上一季度基本保持不变，表明由于财务压力，销售额仍在上升。”
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