维特罗斯对房地产市场的影响减弱

来源： 2021-10-26 15:50:27

房地产价格以更大的速率从维特罗斯商店首次客场上升揭示了Q3的财产和数据洞察专家，TwentyCi 2021物业及Homemovers报告.

所谓的“Waitrose 效应”是一种住房现象，即靠近Waitrose 商店的房产比远离商店的同类房产具有更高的溢价。

2021 年第一季度，Waitrose 步行距离(0.5 英里)内的房产交易平均价格为 599,000 英镑，而距离最近的 Waitrose 商店 10-20 英里的房产的平均交易价格为 243,000 英镑。然而，自 2019 年第一季度以来，距离 Waitrose 较远的房产的房价上涨了 23%。相比之下，Waitrose 附近的房价上涨了 16%。

评论Colin Bradshaw，TwentyCi 首席客户官：

“距离Waitrose较远的房屋增长率较高反映了我们在整个大流行期间看到的情况——这表明虽然靠近Waitrose商店很有吸引力，但更大的变化是远离繁忙的市中心和城市，走向更安静的地方绿色空间。”

报告的其他主要发现显示，自2020 年 5 月住宅物业市场重新开放和印花税假期推出以来，住宅物业市场的势头继续带来大量活动。随着第一次锁定后第一次出现的激增仍在继续，同意(+ 16%)和交换(+ 13%)的销售额继续保持高水平。这些数据与 2019 年第三季度进行了比较，以提供一个反映 Covid 前“接近正常”市场的基础。这一活动很可能受到本季度末印花税假期结束的推动，第四季度是否会重新调整到大流行之前的水平还有待观察。

价格变化和退出市场分别大幅下降 -45% 和 -29%。这是由于缺乏新的待售房产，与 2019 年相比，新指示下降了 9%，从而提供了强劲的卖方市场。由于需求超过供应，因此对折扣的要求较少，而较少的库存鼓励买家继续交易而不是寻找替代品。

除伦敦外，整个英格兰和威尔士还有 1.7 至 2.5 个月的房地产存量可供出售，总体而言，可用月份的存量比历史标准下降了约一半。

2021 年第三季度英国的平均要价现在为 388,000 英镑，而 2019 年第三季度为 345,000 英镑，上涨了 13%。英国所有地区都经历了房价上涨。北爱尔兰的增幅最大，为 18%，而内伦敦的增幅最低，为 2%。

尽管印花税假期即将结束，但想要搬家的人数仍然很高，有 361,061 户家庭表示他们正在考虑搬家。即将搬家和立即搬家的家庭数量也很高，分别为 335,721 和 333,586。与 2019 年第三季度相比，搬家的家庭数量增加了 14% 以上，有近 100 万户家庭进入、进行或完成搬家过程。房主行为的这种重大转变可以在多个行业和类别中带来巨大的收益和强劲的投资回报率，特别是因为事实证明，搬家工人每年可以在超过房屋购买价格的基础上额外贡献 3% 的 GDP。

编辑注意事项

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请注意，我们的出版物通常提供住宅市场的同比比较，但是，鉴于 Covid-19 大流行对市场产生的特殊影响以及 2020 年影响房地产市场的独特事件，本报告将比较回顾 2019 年以提供“接近正常”的比较。

维特罗斯对房地产市场的影响减弱

房地产价格以更大的速率从维特罗斯商店首次客场上升揭示了Q3的财产和数据洞察专家，TwentyCi 2021物业及Homemovers报告所谓的Waitrose