苏格兰商业地产市场预计年底将走高
来源： 2021-10-21 15:55:07
据房地产公司高力 (Colliers) 称，高品质空间和环境、社会和治理 (ESG) 承诺将成为公司考虑迁往新地点的关键标准。
该公司预测今年将“以高位结束”，尽管其最新的苏格兰商业房地产市场快照显示，除零售仓库外，2021 年第三季度所有行业的交易量均有所下降。
高力公司表示，Covid-19 案件卷土重来，学校暑假是抑制交易活动的因素之一，总投资额从第二季度的 6 亿英镑下降到最近一段时间的 360 英镑。
这一数字比 2020 年的水平高出 33%，但低于相应的五年平均水平。
按价值计算，办公室和零售占最大的总份额，每个部分的交易额为 170 英镑。
Colliers 的主管兼经济研究主管 Oliver Kolodseike 表示：“与英国其他地区一样，苏格兰的季度交易量低于第二季度。
“然而，我们应该会在今年最后一个季度看到回升，并且轻松超过去年的 14 亿英镑。”
他继续说道：“苏格兰仍有大量积蓄被压抑，零售商希望其中一些能花在大街上。
“然而，随着消费者行为的不断变化，市场状况仍然充满挑战。租金将继续下降，尽管最近下降速度有所放缓。
“随着越来越多的员工返回办公室和租约到期，我们可能会在未来几个月看到办公室的增长势头，高质量的空间和 ESG 承诺是关键标准。”
塞恩斯伯里最近的交易中的销售
壳牌计划从目前位于图洛斯的北海基地迁至联合街，这一消息已于上个月宣布。
该公司在 Silver Fin 大楼占地 71,000 平方英尺，可容纳约 1,000 名员工。
高力的报告强调了第三季度阿伯丁的其他一些房地产交易。
其中包括 LXi 以 400 万英镑收购 Tullos Industrial Estate 以及以 300 万英镑将北迪赛德路 12,000 平方英尺的 Sainsbury's 商店出售给私人投资者。
Aberdeen 的一项资产是 Investcorp 以 3300 万英镑购买的七项资产投资组合的一部分，其中包括 Lanark 和 Bellshill 的资产。
Alpha Pharmaceuticals 以 100 万英镑的价格在 Aberdeen 的 Ruby Lane 购买了一座 40,600 平方英尺的办公楼。
本季度爱丁堡有四笔主要写字楼交易，总额略高于 1 亿英镑，而格拉斯哥还有四笔，总额为 6700 万英镑。
格拉斯哥高力国际资本市场总监帕特里克福特表示：“有明显迹象表明，爱丁堡和格拉斯哥的一些知名办公室目前在市场上或准备出售。
“我们预计第四季度将创下历史新高。海外投资者对这两个城市的“核心增值和增值”办公室以及主要的欧洲和美国投资者的兴趣有增无减，他们的目标是办公室和物流领域的优质资产。
“这些都是在国际旅行限制放松的背景下设置的。”
他补充说：“可持续性在苏格兰从未如此受到关注，随着格拉斯哥举办第 26 次缔约方大会，所有行业的建筑 ESG 证书的重要性正成为投资市场中越来越占主导地位的叙述。”
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