随着价格和销售疲软 住房信心下降
来源： 2021-10-20 16:06:10
由于负担能力恶化和进一步宏观审慎干预的威胁，价格和销售增长疲软，房地产专业人士对房地产市场失去信心。
衡量该行业对房价和租金看法的 NAB 住宅物业调查发现，在上一季度创下 71 点的纪录后，第三季度的情绪已降至 60 点。
全国大部分地区的房地产经纪人、物业经理、开发商和投资者的信心都在减弱，其中维州的情绪最为悲观。
新南威尔士州和塔斯马尼亚州的情绪也急剧下降，该指数分别跌至 57 点和 50 点。
以集团首席经济学家 Alan Oster 为首的 NAB 经济学家写道，尽管房地产市场仍然强劲，但数据显示房价增长和销售正在放缓，建筑审批正在下降。
他们指出：“与此相一致，调查还指出，在 2020 年 COVID 导致的下滑之后，市场已经超过了其增长率的峰值。”
调查发现，随着房地产市场失去动力，房地产专家对未来 12 个月的价格和租金增长变得更加悲观。
在第三季度，12 个月信心指标连续第二个季度下降，从 73 点降至 62 点。
尽管一些数据显示全国价格继续强劲增长，但受访者预计未来 12 个月价格仅上涨 4.3%。
尽管情绪疲软，但由于尽管封锁，房价增长仍强于预期，NAB 已将今年悉尼住宅价格的预测上调至 27.5%，高于其在 7 月份预测的 21.6%。
9 月份，悉尼的住宅价格上涨了 1.9%，使年初至今的增长率达到 22%。
现在预计墨尔本房价将上涨 18.8%，布里斯班上涨 23.2%，阿德莱德上涨 20.4%，霍巴特上涨 28.4%，珀斯上涨 14.5%。
在全国范围内，该银行预计住宅价格将上涨 22.7%，高于此前预测的 18.5%。
7 月，NAB 预测墨尔本房价今年将上涨 17.6%，布里斯班上涨 19.5%，阿德莱德上涨 17.4%，珀斯上涨 11.6%，霍巴特上涨 23.5%。
经济学家写道：“总体而言，尽管经济受到干扰，但在政策制定者提供的大力支持以及劳动力市场对劳动力市场影响很小的情况下，房地产市场仍表现出色。”
“我们已将 2021 年的价格增长预测修正为 23%，并在 2022 年放缓至 5%。我们认识到，房价上涨正在带来越来越大的挑战，尤其是对首次购房者而言，因为供应量仍低于平均水平。”
房地产专家认为，由于供应延迟和短缺而导致的建筑成本飙升是新开发项目的最大障碍，超过了开发地点的缺乏。
在成熟的房地产市场中，库存不足是所有州购房者面临的最大制约因素。
调查还发现，尽管外国买家的数量仍然很少，但相当多的房地产专业人士预计他们的市场份额将在未来 12 个月内上升，尤其是在新住宅市场。
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