东南亚商业地产市场前景依然低迷
来源： 2021-10-20 16:04:22
由于当前局势仍然是一个挑战，因此东南亚大部分地区的房地产行业都在努力站稳脚跟，预计某些较小的利基市场将在未来几个月内支撑市场。
这与亚太地区的其他地区形成鲜明对比，例如中国和澳大利亚，它们有望看到商业地产资产的繁荣。
“该地区的主要房地产市场经受住了最新一轮 Covid-19 的限制……预计这一势头将在上个季度回升，以帮助在年底表现强劲，”咨询公司高力国际在其季度亚太市场报告中表示周三(10 月 20 日)。
这是因为“商业信心的改善加上充足的流动性导致第三季度亚太地区大多数主要市场中涉及国内外投资者和终端用户的交易增加，尤其是商业领域”，Terence高力亚洲资本市场和投资服务董事总经理唐补充道。
该报告指出，泰国与 Covid-19 相关的严格限制“并未影响第三季度的整体投资活动”，这是基于对大型项目的持续流入，例如 Sahapat Group 的 KingBridge Tower 办公楼的启动。
报告补充说：“在今年最后一个季度，高力预计泰国的整体投资将继续增长，前提是封锁措施和旅行限制得到放松。”
“我们的展望基于观察到的工业部门被压抑的需求、启动大型零售项目的计划以及最多 5 个大型零售项目的翻新。”
但是，据 Colliers 报道，在印度尼西亚，预计到 2023 年，对大型办公空间的需求将保持疲软，租户在本季度续租时将租赁场所的面积减少了多达 30%。
尽管如此，该公司仍指出，对较小空间的需求不断增长，这是联合办公领域的积极信号。
菲律宾的写字楼市场也疲软，高力国际将马尼拉大都会的空置率预测从之前的 12.5% 上调至 2021 年底的 15.8%。
报告指出，办公空间前景恶化的原因是离岸博彩公司需求疲软，以及“企业部门的空间持续合理化”。
但外包和其他业务继续推动办公空间的使用，高力预计这些公司将在未来 6 至 12 个月内引领商业领域的吸收。
在新加坡，Lendlease Global Commercial Reit 对零售开发 Jem 的更大投资刺激了市场活动，而私人基金则收购了工业资产。
然而，“写字楼行业相对平静，只有一栋大型写字楼的销售和一些分层办公楼交易记录”，Colliers 观察到。
另外，巴厘岛豪华别墅是另一个值得关注的领域，其销售额较高——主要面向国内买家，但也面向来自新加坡、香港、欧洲和北美的投资者。
高力国际将销售额的增长描述为健康的，并在巴厘岛计划重新开放给接种疫苗的游客之前将别墅命名为“受到严重影响的酒店业”中的“一个亮点”——此举可能会重振印度尼西亚度假岛上的零售和酒店业.
但更广泛的亚太写字楼空间蓬勃发展，因为中国最终用户对写字楼和商业园区的需求推动了第三季度上海的 126 亿元人民币(27 亿新元)交易。
预计未来几个月上海将有更多交易，以及对北京中央商务区 (CBD) 和边缘地区写字楼的兴趣;成都的写字楼、零售和综合用途开发项目;西安市中心机构买家的“创收办公资产”;及香港的分契式办公室项目等。
在其他地方，随着迟来的供应开放到 2022 年初，澳大利亚预计悉尼中央商务区的写字楼需求将继续保持强劲。
州际旅行的潜在恢复预计将推动墨尔本的场外中央商务区和地铁交易，最近的活动受到城市边缘写字楼投资的推动。
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