二次供地“腰斩” 长期主义成新常态下市场逻辑

来源：中国经济新闻网 2021-10-19 18:39:07

2021年的第二次集中供地正式落下帷幕，不复上一次的轰轰烈烈，这一次只有30余家房企和联合体参与竞拍，仅4宗触达地价合理上限，最终只入账513.4485亿，较上一次直接腰斩。

冷清的土拍市场背后，再一次论证了新的市场逻辑：买方市场、稳定前行。而当前房企的共识是“调控会长期持续，并且已经上升到了国家中长期的战略选择”，这种市场环境将是主导未来数十年的“新常态”。这种背景下，具备长期价值逻辑的物业更符合行业发展趋势与市场需求。

所谓长期价值，即能够经受住长期的时间考验，而长时间意味着更高的市场不确定性，具备长期价值则能够抵御市场波动，这类资产往往更具核心竞争力，更具体来说，具备无法复制的地段、资源力，以及高品质的产品表现力的资产。从目前市场上来看，这样的标的凤毛麟角，而优山美地无疑是不可绕开的存在。

如上所说，优山美地的长期价值正是在于其独一无二的地段赋予的强大资源力，其位于中央别墅区发展最早的核心之地。作为北京发展最早的、唯一官方“认证”的别墅住区，中央别墅区历经20余年时间沉淀，从其诞生以来便始终吸附着北京乃至全国范围的层峰睿士，堪称天然具备“价值锚地”的属性，而数十年的时间打磨，让优山美地所在的中央别墅区核心发展极为醇熟，2公里范围内覆盖区域最优质与完备的涉外商业、国际教育、休闲等配套，堪称价值皇冠上的璀璨明珠。

而从产品上来看，优山美地也足以与稀缺属性划等号，项目所推的公园墅王产品达到独栋规制，全部独门独院，产权面积达740-850平米，全部为地上三层地下二层的纯正独栋格局，地上单层面积更是高达170平米，整个产品无论从尺度还是格局，都是绝对的塔尖站位，而在已有20多年开发历史的中央别墅区核心，优山美地公园墅王已是最后的独栋级别墅新房，甚至放眼整个楼市，也难觅出其右者。

除此之外，优山美地公园墅王的生态环境也极具稀缺价值。公园墅王与5万多平方米的生态湿地公园无边界连接，单向可视玻璃围栏可以让业主足不出户，就可以一览绿色，西侧则是近4万㎡的鲁能泰山体育公园，再向外则是拥有百米宽水面的温榆河，以及绿化面积达170余亩的城市森林二期建设工程，周边被近十万平米的绿色生态圈所环绕。在寸土寸金的中央别墅区，这种近乎独享的生态手笔可谓绝无仅有。

新常态下的市场，考量的是未来十几年的长远需求，而非之前单纯的房价涨跌，这样的前提下，房子所绑定的就不仅仅是升值空间、家庭资产，或者学位了，还包括居住舒适度、产品品质等全方位参数，对于优山美地公园墅王这样的产品而言，反而是凸显核心竞争力的“最好的时代”。