随着炙手可热的美国房地产市场显示出正在降温的迹象
来源： 2021-10-19 16:09:52
Zillow Group Inc. 决定停止购买新房之际，美国房地产市场似乎略有降温，这表明新兴的高科技家庭翻转房屋面临挑战。
这家在线上市巨头最近几个月一直通过其 iBuying 计划买卖数以千计的房屋，这取决于该公司使用数字处理软件来预测房价走势的能力。
该公司将其在今年余下时间停止新收购的决定归咎于劳动力短缺扰乱美国经济。但它的两个主要竞争对手正在向前推进，这引发了关于为什么 Zillow 不再转向家庭翻转的问题。
估价公司米勒塞缪尔 (Miller Samuel) 总裁乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示：“这感觉就像他们买了太多房子，他们正试图解决供应过剩的问题。”“就像麦当劳说的那样，'我们很难填补职位空缺，所以我们将关闭所有餐厅。'不，你可能会限制你的工作时间，或者警告人们这需要更长的时间。”
Zillow 股价周一暴跌逾 11%，原因是投资者对该公司从关键举措中解脱出来的反应。iBuying 的竞争对手 Opendoor Technologies Inc. 在该公司表示“开放营业”后股价上涨。
Wedbush 分析师 Ygal Arounian 在一份报告中表示，Zillow 的 iBuying 业务亏损，因此停止购买应该有助于其盈利。但这“对营收增长构成巨大负面影响，并对过去几年实施的战略计划造成重大挫折。”
Zillow 表示，劳动力短缺是罪魁祸首。在公司对房屋提出初步报价后，它会派一名人工评估员来检查房产。一旦房子关闭，它就会派承包商进行小修。美国各行业的劳动力都很紧张，Zillow 与其他 iBuyers、独户房东和其他人竞争工人。
此外，至关重要的是，该公司经常让客户提前几个月安排关闭。该公司计划继续关闭已经签订合同的房屋，这意味着它将至少在一段时间内继续向 iBuying 机器供应原材料。
Zillow 的首席运营官杰里米·瓦克斯曼 (Jeremy Wacksman) 在一份声明中说：“我们现在有一个翻新和关闭的运营积压。”“暂停新合同将使我们能够专注于与我们签订合同的卖家以及我们当前的房屋库存。”
“我们在竞争激烈的房地产市场中，在劳动力和供应受限的经济中运营，尤其是在建筑、翻新和关闭空间，”Wacksman 说。“我们并未免除这些市场和产能问题。”
这不是 Zillow 第一次停止购买。该公司及其主要竞争对手在 2020 年 3 月大流行导致美国经济停滞时停止购买房屋。
然后封锁解除，房地产市场蓬勃发展，在关键方面提升了 Zillow 的业务。将房屋出售给网站可以让警惕 Covid 的消费者避免举办开放日。飙升的房价让 iBuyers 不再升值，因为房屋在维修期间升值。
房地产技术策略师迈克·德尔普雷特 (Mike DelPrete) 在 9 月的一份报告中表示：“iBuyers 最近的盈利能力受到创纪录的房价升值的推动——这是房地产市场火爆的临时产物。”“随着市场从炙手可热的高位回落，价格升值放缓可能会对 iBuyer 的利润率产生不利影响。”
Zillow 过去曾表示，其 iBuying 模式旨在无论房地产市场如何发展都能发挥作用。虽然停止新的购买可能为公司提供时间来适应不断变化的市场，但此举也有失势的风险，因为其最大的竞争对手 Opendoor 和 Offerpad Solutions Inc. 继续购买房屋。
Offerpad 宣布计划开始在加州的三个市场购买房屋，并在一份声明中表示，“我们公司卓越的运营推动了扩张，我们强大的房地产背景使我们能够在不断变化的房地产周期中购买、翻新和出售许多市场的房屋。”
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