由于房地产市场保持强劲 拍卖量下降
来源： 2021-10-18 15:30:01
据报道，珀斯失控的房地产市场已经变得太热而无法拍卖，大多数卖家的报价太饱和了，以至于无法考虑开放他们的房屋进行现场竞标。
尽管这种做法在西澳大利亚州历来不受欢迎，但该州首府去年 12 月的拍卖销售额增长了 46%，因为全国的买家利用了受 COVID-19 启发的刺激现金。
据 REIWA 称，拍卖仅占珀斯房地产销售的 2%，而东海岸的这一比例为 30%，该过程因其能够为房主带来高价而受到称赞。
尽管对房产的大量需求可能会导致竞争性拍卖，但 Edison McGrath 住宅销售顾问 Richard Clucas 表示，房屋销售过程中的能量实际上已经在沙眼中慢慢消退了。
他说，这主要是因为卖房者已经被各种选择所淹没，而流行的私人条约方法运作良好。
“目前买家群体太大了，”他说。“我们通过每个开放的房屋吸引了大约 50 或 60 人，而且这些房产在上涨的那一周内几乎都在销售。
“还值得注意的是，拍卖排除了需要融资的买家，因此这也可能意味着拍卖无法获得与私人条约相同的竞争水平。”
根据 Clucas 先生的说法，西澳人被进一步劝阻不要选择拍卖，因为与东部市场不同，当地的拍卖规则不会自动为卖家提供额外的安全网。
在像维多利亚这样的拍卖销售最强劲的地方，房主有额外的保障，因为没有冷静期或退出交易的能力，让卖家对这个过程更有信心。
虽然珀斯的拍卖可能并不普遍，但 Clucas 先生表示，在竞标条件下，市场的某些部分表现良好，尤其是 100 万至 150 万澳元的房产。
他将这些描述为中档房产，通常由具有丰富购房经验的家庭购买。
“你在 Doubleview 看到的那种房产，是由以前这样做过的购房者购买的，”Clucas 先生说。
“不是对钱更谨慎的首次购房者或小规模购房者，而是以前买卖过的人，喜欢拍卖的透明度并了解它们。
“他们现在会落后于市场。”
CoreLogic 估计，10 月的第一周大约有 1987 次首府城市拍卖——比 9 月最后一周的 1626 次增加了 22.2%。
与去年同期的 648 场拍卖相比，这一数字也是一个巨大的飞跃，当时澳大利亚经受住了第二波冠状病毒浪潮。
在 10 月第一周举行的拍卖中，只有 13 场发生在珀斯，是全国第二低的数字，而悉尼和墨尔本分别录得 778 场和 779 场。
尽管利率很低，但珀斯的房主今年还是赢得了巨大的拍卖胜利，其中包括 3 月份以 285.2 万澳元售出的南珀斯住宅。
据报道，这块位于布鲁克赛德大道的土地在 1950 年代首次被业主以 1500 英镑的价格购买。
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