房价今年将上涨22% 明年将进一步上涨
来源： 2021-10-15 15:37:34
西太平洋银行预计今年的房价将上涨 20% 以上，尽管封锁延长，但市场继续繁荣，因此再次提高了价格预测。
该银行预计今年房地产价格将上涨 22%，高于预测的 18%，并将明年的预期从 5% 上调至 8%。
然而，它警告说，房地产繁荣正在进入更棘手的领域，预计从 2023 年开始调整。
高级经济学家马修哈桑表示，在创纪录的低利率的推动下，房地产市场已经超过了过去的价格预期——远高于早先对今年增长 15% 的预测——最新的 COVID 封锁仅产生了轻微的抑制作用。
根据最新的 CoreLogic 数据，9 月份全国房价又上涨了 1.5%，使全国的住宅价格中位数达到近 675,000 美元。自 1 月份以来，房价上涨了 17.6%，过去一年上涨了 20% 以上，这是自 1989 年以来的最快年增长率。
哈桑先生预计悉尼的房价在年底前将上涨 27%，布里斯班和霍巴特的房价预计也将上涨 20% 以上。预计阿德莱德和墨尔本的年度价格增长为 18%，珀斯预计将增长 15%。
澳新银行还预计全国经济增长将超过 20%，最近几个月上调了其预测，而 CBA 将其预测上调至 20%，而NAB 在 7 月份预测增长为 18.5%。
在澳大利亚审慎监管局 (APRA) 宣布银行必须将适用于贷款服务能力评估的缓冲利率从 2.5% 提高到 3%之后，西太平洋银行提高了预测，据估计，这将使最大贷款规模减少约 5%。
哈桑先生表示，此举比预期的要早，但他认为这对市场的影响微乎其微，因为超过 80% 的借款人没有获得最大的贷款额度。然而，进一步收紧贷款限制，例如打击高债务与收入比率，可能会产生更大的影响——尤其是对拥有多处房产的投资者。
尽管如此，他预计投资者活动将从相对疲软的水平上升——过去 12 个月仅占贷款价值的 25%，而 2015-17 年的贷款价值接近 40%——因为负担能力限制挤压了业主——占用者。
“这是市场的真正风险因素。到目前为止，投资者细分市场在整个繁荣期间一直相当疲软……但如果有一个细分市场能够维持繁荣更长时间，那么它很可能是投资者，”他说，这可能会在近期推动更持久的价格上涨，但也会导致更多的材料修正。
“这是价格周期的尖端，承受能力压力开始将人们完全排除在市场之外，即使您确实有大量投资者进入，就价格上涨的可持续性而言，这是一个风险更大的环境。调节器的耐受性。我们正在进入更棘手的领域，政策方面现在正在发挥作用。”
悉尼和墨尔本市场已经分别比 2017-18 年的价格峰值高出 18% 和 10%，当时两者都存在严重的负担能力问题。
哈桑先生预计，到 2023 年市场将失去动力，并预测随着官方利率上升，市场将回落 5%——尽管储备银行仍将首次加息定在 2024 年。
“尽管利率仍将很低，但这与方向的转变有关……人们的情绪将是 [快速] 价格增长的空间已经没有了……我认为这将促使我们进入修正， “ 他说。
他补充说，在人口增长缓慢的时期，住宅竣工也可能对价格造成压力，今年竣工的住宅超过 20 万套——是人口增长放缓时所需增幅的两倍多。
鉴于在最近的建设周期中持续的建设不足，到目前为止，供应过剩仅限于某些地区，但如果需要几年时间才能恢复大量净移民流入，这种情况可能会发生变化。
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