香港楼市风险上升
来源： 2021-10-14 15:49:35
该地区的房地产市场，以及多伦多和法兰克福，被评估为泡沫风险评估最明显的地区。
根据该银行周三发布的最新年度“全球房地产泡沫指数”，从 2020 年年中到 2021 年年中，香港经通胀调整后的房价增长加速至 6%，这是自 2014 年以来的最高年增长率。
根据该研究着眼于全球 25 个主要城市的住宅房地产价格，亚太地区所有城市的市场失衡都在加剧。香港是唯一处于泡沫风险区的市场，房价虽然停滞了三年，但又出现回暖迹象。
奢侈品需求
瑞银在谈到香港的需求时表示，“价格增长加速，销售额甚至达到了有史以来的最高水平，高价和豪宅市场的住房需求强劲。”
然而，它表示，政府在中长期内增加新住房供应的举措可能会产生结构性价格抑制效应。
得分 >1.5 表示“泡沫风险”——香港得分为 1.9，而新加坡得分为 0.52。
新加坡需求增加
瑞银强调新加坡的价格增长更强劲，这得益于外国需求的增加。
«市场处于略微高估的区域，因为价格已经开始超过租金和收入。但与研究中分析的大多数其他城市相比，失衡情况看起来仍然温和，”瑞银表示。
然而，《商业时报》周四的一份报告指出，对新私人住宅的需求减弱，9 月份下降了 32.3%，分析师称缺乏重大推出。
短暂的繁荣
«冠状病毒疫情只限于自己的四面墙内的许多人来说，放大生活空间，并导致更高的支付意愿住房的重要性，»克劳迪奥Saputelli，瑞银(UBS)全球财富管理的首席投资办公室主任不动产，说。
«与此同时，由于放宽了购房者的贷款标准，本已有利的融资条件得到了进一步改善。此外，更高的储蓄率和繁荣的股票市场释放了额外的住房净值，»他补充道。
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