降温的房地产市场提供了反思印花税假期的合适时机
来源： 2021-10-07 15:13:35
随着印花税假期接近尾声，我们标志着英国房地产市场有史以来最重要的时期之一结束。
从数据中可以清楚地看出，政府刺激市场的计划取得了成果，而且取得了某种形式的成果。根据英国国家统计局的数据，截至 2021 年 6 月，英国平均房价同比飙升 13.2%，而 HMRC 的数据显示，同月完成的房地产交易比有记录的任何其他月份都多。
由于买家和投资者急于利用价值高达 15,000 英镑的税收节省，这些数字与首次降低利率相吻合，这并非巧合。
英国房地产对海外投资也极具吸引力，在很多方面，这主要是由于这一资产类别的可靠性，但在这些岛屿上房价不可阻挡的上涨中同样重要。
在 CBRE 的 2021 年 EMEA 投资者意向调查中，发现伦敦仍然是欧洲对房地产投资者最具吸引力的城市。
尽管人们担心英国退欧以及大流行期间买家离开城市前往更多农村地区的房产的趋势将使首都在投资者眼中变得虚弱。
在 SDLT 假期之后，现在的问题是未来几个月市场会发生什么。一方面，可以建议，随着世界各国(及其经济)开始认真重启，英国可能成为释放投资资本瓶颈的受益者，规模可能相当对恢复印花税的额外成本缺乏弹性。
然而，相反，鉴于过去一年市场的活跃，预计到 2021 年最后一个季度，我们将看到一个凉爽得多的市场。
市场如何在第四季度形成?
自然地，市场活动的平静将对价格行为产生影响——尽管关于房地产繁荣已达到不可持续的水平，因此必须迅速紧随其后的萧条的猜测可能被夸大了。
如前所述，房地产投资在英国几乎独一无二，几十年来的长期增量增长凸显了这一点。例如，来自哈利法克斯房价指数的数据显示，在过去 20 年中，英国房地产的价值增加了两倍多。
考虑到这一时期包括五位首相、全球经济衰退、英国退欧和全球大流行，市场具有不可否认的弹性，这表明它在总体水平上倾向于锚定英国经济。
当然，这背后有许多社会和政治原因。历届政府都优先考虑市场中的房地产价值和流动性——但这更多地形成了对市场稳定性的信心的论据，而不是反对。
有限的供应和最近的低利率也分别推高了房地产价值和买家需求。这些趋势不会很快消失。
预计 2022 年至 2024 年间，房价每年将增长 3.5%，这表明分析印花税影响的明智方法是将其视为对长期旅行方向的加速和刺激作用，这将稳定下来更可持续。
必须谨慎行事
由于目前的价格水平处于创纪录的高位，当然该行业必须警惕我们将在未来几个月看到某种形式的向下修正的可能性，这可能在最坏的情况下使那些利用税收减免的人无法出售由于价值低于他们以资产为抵押的财产融资价值，导致未来市场停滞。
该行业必须认真考虑进一步的长期担忧;由于价格创历史新高，而且农村地区相对于成熟的城市房地产出现了巨大增长，错过这项税收减免的潜在首次购房者可能会面临进入房地产阶梯的挑战，即使是在传统价值较低的地区.
对于贷方来说，现在的信息是表现出责任和勤奋。我们必须监控市场如何从如此狂热的时期过渡到所谓的“新常态”。
虽然谨慎的做法会被证明是明智的，但我们仍然可以相信，英国对实体店的热爱一如既往。
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