投资可以帮助解决英国破碎的住房市场

英国住房市场已经崩溃，普通人只能在全国不到 10% 的地区购买普通房屋。

随着房价持续上涨，首次购房者越来越难以踏上购房阶梯，我们将看到越来越多的人终其一生都在租房。

虽然最初认为当前局势可能会阻止这种情况，但平均房价迅速恢复攀升，在今年第二季度首次突破 240,000 英镑。

与此同时，首次购房者的交易量有所下降，他们现在占市场的比例不到 25%，而抵押贷款者的交易量占市场主导地位的 36%。

尽管英国住房市场的负担不起 - 被称为“危机” - 已被充分证明，但解决方案却迟迟没有出现。

随着政府实体退出提供经济适用房，该空间因缺乏资金而受到影响。

然而，我们相信共享所有权模式和由私人资本资助的负担得起的退休住房的出现可能会在未来几年缓解负担得起的房屋的短缺。

一旦投资者认识到投资经济适用房的好处——即对社会住房的几乎无限需求、99% 的租金收取率以及这些长寿命资产与通货膨胀相关的性质——我们预计该空间将会腾飞。

由于行业挑战导致波动，BMO推迟REIT IPO

朝着正确的方向前进

迄今为止，英国的经济适用房空间一直由非营利性住房协会主导。

然而，这些由债务融资的协会投资于新开发项目的能力受到限制，其中许多已达到债务能力限制。

此外，他们现在被迫将更多资源用于建筑升级——包括格伦费尔塔火灾后的消防安全改进和监管要求收紧时的能源效率改进。

因此，许多营利性注册经济适用房供应商正在进入该领域，受益于政府拨款。

正如《2021-2026 年负担得起的房屋计划》所规定的那样，“购买帮助”将于 2023 年到期，共享所有权将成为获得负担得起的房屋所有权的主要途径。

事实上，政府拨款的 50% 将用于共享产权住房，支持未来五年内 90,000 套住房的开发。

但是，如果英国要交付估计每年需要 100,000 套新的经济适用房以满足需求，则需要更多投资。

共享所有权为普通收入者进入住房阶梯提供了最佳解决方案。

通过部分购买、部分出租的模式，业主可以以非常低的首付购买房屋的股份——实际上，远低于帮助购买——并为剩余的股权支付低于市场的租金。

通过一个称为阶梯的过程，他们还可以随着时间的推移增加他们在该物业中的股份。

没有地方像家一样：机构应该重新考虑俯瞰英国住宅市场

质量是关键

虽然普遍认为共享所有权倡议的意图是积极的，但住房协会对一些计划的执行、交付和管理却遭到了批评。

已有超过四分之一的现有社会住房不符合基本质量标准。

因此，为了真正发挥作用，共享所有权的开发必须按照高标准进行设计和管理，并具有透明且可负担的持续成本。

我们认为重要的是要像传统所有者一样对待共享所有者。

我们管理近 1,000 套共有产权房屋和 3,500 套出租房屋，并计划到 2026 年再交付 5,000 套共有产权房屋，并通过我们的内部物业管理和租赁团队管理物业，或与其他物业经理合作，以确保物业管理达到高标准。

例如，我们寻找服务费和地租最低的物业，承诺每年租金涨幅不超过 RPI+0.5%，并消除额外费用。

在我们新收购的 Barking、Basildon 和 Ilford 物业组合中，由 Swan Housing Association 管理的共享业主每年可以再购买其房屋价值的 1%，而不会产生额外费用，并且可以仅以 1 英镑的价格延长租约.

重新思考退休住房

在养老住房方面，也存在负担得起的出租住房短缺。

一直无法在房产阶梯上站稳脚跟的老年人越来越多，而许多已经意识到自住模式不再有意义的老年人。

以 Covid-19 大流行为重点的孤独流行病已导致许多人重新考虑他们选择独居的选择，而房屋所有权的交易和维护成本是另一个威慑因素。

我们看到专业独立生活租赁住宿空间的发展越来越多，它允许人们独立生活，但可以接触同龄人群体和促进健康生活的设施。

目前，只有不到 1% 的英国退休人员居住在退休社区，而美国和澳大拉西亚的这一比例约为 6%——这表明该行业可以扩展的空间有多大。

然而，发展主要针对高端市场，月租金约为 3,000 英镑，需要每年约 60,000 英镑的税前退休收入。

进入负担得起的住宿的投资很少，这使得投资空间成熟。

凭借对全国市场的规模和了解 - 通过拥有 3,000 处此类房产 - 我们能够为退休后的普通收入者提供解决方案，租金约为每月 700 英镑。

需要更多此类解决方案来满足英国 65 岁以上人口不断增长的需求，未来 30 年该人口将增加 22%，达到 1510 万。