多伦多房市处于关键时刻 挂牌量暴跌推高价格

根据多伦多地区房地产委员会周二公布的数据，9 月份多伦多地区住宅房地产市场的房价继续攀升，创下当月的第三高记录。

所有房屋类型的平均售价同比上涨 18.3% 至 1,136,280 美元。

董事会和其他房地产组织呼吁政府采取更强有力的措施来解决供应短缺问题，以帮助遏制炙手可热的价格，这些价格使许多人无法进入市场，并可能在长期内损害经济。

大多伦多地区的平均销售价格环比和同比均上涨，但销售数量比 2020 年 9 月的创纪录结果下降了 18%。

随着市场状况收紧，大多伦多地区的房地产经纪人报告了 9,046 套销售，其中挂牌数量显着减少——比去年同期下降 34%——而销售占挂牌份额的比例要高得多。

这不是一个级别的政府可以解决的问题

凯文·克里格 (KEVIN CRIGGER)，TRREB 总裁

TRREB 表示，这一时期包括公寓市场的复苏，这导致销售占上市的更大份额。

房地产委员会在周二早上的新闻发布会上说：“整个 9 月的需求都非常强劲，许多合格的买家明天就会买房，前提是他们能找到合适的房产。”

“与去年相比，9 月份的新房源减少了三分之一，对于许多人来说，买房说起来容易做起来难。”

TRREB表示，住房供应不足已经到了关键时刻，并补充说“人为抑制需求的创可贴政策并未奏效。”

房地产委员会呼吁三级政府制定更强有力的政策，以解决新房供应短缺的问题。

“这不是单靠一级政府就能解决的问题，”TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 说。

“需要联邦、省和地方就解决方案进行合作。”

大温哥华房地产委员会本周公布的数据显示，供应短缺也继续对温哥华的房价构成上行压力。

房地产委员会还呼吁新重新选举的自由政府解决这个问题。

“待售房屋的总库存仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制了人们的购买选择，并最终增加了房价的上涨压力，”REBGV 经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示。

“随着联邦选举现在已经过去，我们希望看到各级政府与建筑业合作，简化创造更丰富和​​多样化的住房选择的过程。”

大温哥华地区住宅物业的多重上市服务(MLS)综合基准价格为 $1,186,100，比 2020 年 9 月上涨 13.8%，比今年 8 月上涨 0.8%。

房地产委员会指出，分析师预计，只有当销售与活跃上市的比率持续低于 12% 时，房价才会面临下行压力。

9 月，市场上所有房地产类型的整体销售与活跃挂牌比率为 34.1%，其中独立屋为 25.5%，联排别墅为 53.1%，公寓为 36.7%。

周二有更多住房新闻，房地产特许经营商 RE/MAX 预测，从现在到年底，年轻家庭的需求将有助于推动所有房屋类型的平均住宅销售价格上涨 5%。

“整个大流行期间的住房活动一直保持强劲，因此今年剩余时间的前景继续呈上升趋势也就不足为奇了，这对房主及其资产来说是件好事，但对于已经购买过房屋的首次购房者来说却是一个挑战。 RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 说。

RE/MAX 的秋季住房市场展望报告指出，2020 年独立屋的价格涨幅最大，在接受调查的 26 个市场中上涨了 6.8% 至 27.3%。

“正如我们的经纪人和代理商预测的那样，尽管 Delta 变体带来了持续的挑战，但秋季市场活动预计将保持稳定，这很有希望，”RE/MAX Canada 高级副总裁 Christopher Alexander 说。

“鉴于加拿大的房地产市场通常是该国经济活动的良好指标，这一点尤其重要。”

虽然短期内这可能对经济有利，但亚历山大表示，“毫无疑问，我们最近经历的快速价格增长令人担忧。”

虽然有迹象表明，一些城市中心的独立屋价格上涨可能开始趋于平稳，但许多曾经是“负担能力避风港”的小城市和社区的价格仍在继续上涨。

“我们现任政府需要停止使用创可贴，从根本上解决问题，”亚历山大说，并指出新房建设不足。

RE/MAX 表示，虽然供应不足和需求旺盛为加拿大各地的许多购房者创造了具有挑战性的条件，特别是在多伦多和温哥华等城市，但由于持续的远程工作能力，考虑到其他市场的购房者可以负担得起的选择。

RE表示，在秋季展望中，卡尔加里和里贾纳的房价预计将保持相对平稳，而埃德蒙顿、萨斯卡通、温哥华、维多利亚、温尼伯和纳奈莫的房价预计到年底将上涨 4% 至 9%。 /MAX 经纪人和代理人。

安大略省的前景并不统一，该国的独立独立屋平均住宅价格涨幅最高。RE/MAX 预计北湾的价格将下降 2%，其他地区的价格将上涨 2% 至 15%。

加拿大大西洋地区比该国其他大部分地区更好地抵御了大流行，新罕布什尔州哈利法克斯和新罕布什尔州蒙克顿等城市的人数显着增加，预计这一趋势将持续到 2021 年剩余时间。

哈利法克斯独立屋的平均价格同比上涨 24.3% 至 500,147 美元。

根据 RE/MAX 的数据，在蒙克顿，价格从 21.2% 上涨至 282,886 美元，并且继续是今年剩余时间中价格前景最高的地区之一。