私募股权资金改变了房地产市场 然后大流行来袭
来源： 2021-09-30 16:15:49
柏林居民本周早些时候投票赞成举行公投，从该市最大的企业房东手中夺取出租物业，并将其转变为公共住房。该措施不具约束力，虽然美国可能不会效仿柏林的做法，但人们越来越担心大型企业房东对美国房地产市场的影响。
美国的大多数出租单位都属于某种公司所有权。布鲁金斯学会的Jenny Schuetz说，这涵盖了从拥有有限责任公司的个人到拥有数百或数千个单位的巨型房地产巨头。
她说，大多数人担心的是贝莱德等华尔街公司在房地产市场上增加的私募股权资金。
“他们更有可能购买快速升值的商品并出售，或者购买回报高于平常的商品，”她说。
这种趋势可以追溯到大萧条，当时的投资公司开始舀出不良资产的逢低地下室的价格，根据丹Immergluck，佐治亚州立大学城市研究教授。
“在一些郊区，最大的私募股权公司的份额通常为 10%、15%、20%，”他说。
这推高了普通购房者的价格。私募股权利益相关者项目的吉姆贝克说，这给租房者带来了挑战。
贝克说：“随之而来的是积极提高租金，积极采取驱逐措施。”
他说，复杂的企业所有权结构使租户难以做出回应。“这几乎是机械的。他们只是自动提交，你知道，在某些情况下，数百份驱逐文件。”
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