AEI住房市场指标 2021年9月
来源： 2021-09-28 16:21:45
美国企业研究所的住房中心于 2021 年 9 月 27 日发布了 AEI 住房市场指标的月度更新。
步行导向开发 (WOD) 为政策制定者提供了常识性的解决方案，以在克服 Not-in-My-Backyard (NIMBY) 反对的过程中斩断戈尔迪之结。
WOD 是指距离一组已定义的现有商业设施步行 10 分钟以内的区域，目前设有 5 家餐厅、酒吧或咖啡店。
适度增加这些地区的住宅密度，即使是从 1 套到 2 套的结构，也会为我们的住房供应带来急需和有意义的增加(10 年最多 200 万套)，增强商业区的活力，以及房产税收入显着增加。
WOD 将使住房更接近服务性工作，从而降低交通和住房成本，同时腾出时间进行其他活动，如娱乐和儿童保育。
人流量正在缓慢上升。
全国人流量水平目前为 78%。自疫苗接种推出以来，人流量增加了 20 个百分点。从年初开始，44 ppts。从槽。
然而，这一趋势自 4 月以来已趋于平稳。
农村地区和小型地铁的人流量高于或接近大流行前的水平。然而，在 2021 年第 37 周，占 GDP 33% 的最大的 10 个地铁的人流量仍为 66%。
房价持续上涨，2021 年 8 月全国房价升值率 (HPA) 为 16.4%(初步)，高于 2020 年 8 月的 7.6%。
美联储的货币政策(历史上的低利率)和家庭革命的工作正在助长房价飙升。
2021 年 8 月的初步数据表明，低价层继续拥有强劲的 HPA，尽管更依赖于货币冲击的中高和高价层显示出最强劲的升值率。这是趋势逆转，因为从历史上看，低价层显示了最快的同比 HPA。
从 2020 年 6 月开始，所有价格层的月份供应水平开始急剧下降。
Optimal Blue 的数据也表明，低抵押贷款利率加上约 1.2 个月的供应意味着未来几个月 HPA 将保持强劲。
AEI 住房市场指标为住房市场提供准确及时的指标。这些包括抵押贷款风险/杠杆(特别关注机构首次购房者的数量和风险)、房价和升值趋势、房屋销售(新的和现有的销售，无论是机构融资、现金还是其他融资)和库存水平.由于房地产市场受到许多不同因素的影响，因此需要综合考虑所有因素以更好地了解市场趋势。
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