柏林选举中的大多数人刚刚投票决定从主要房东那里剥离240000份租金并与该市的住房危机作斗争
来源： 2021-09-28 16:19:36
在一个非常规的大卫和歌利亚的故事中，支持住房的柏林人刚刚对这座城市最大的地主们造成了重大打击。
周日约有 56% 的柏林选民支持一项倡议，该倡议将迫使市政府购买企业业主拥有的单位。该措施可能导致政府从这些公司购买多达 240,000 套公寓。该规则针对的是拥有 3,000 多个出租单元的房东，这意味着像 Deutsche Wohnen 这样的房地产巨头——仅在柏林就拥有超过 100,000 个单元——将受到最大的影响。
结果代表了为欧洲最热门的房地产市场之一降温的渐进式努力。总部位于柏林的房地产公司Guthmann的数据显示，过去 12 个月租金价格上涨了 13%。该公司表示，多年的建设不足使该市的公寓短缺 205,000 套。由于四分之三的柏林居民租房，住房供应不足导致租金价格大幅上涨。
公投标志着从自由市场模式转向将经济适用房视为一项人权的模式。公有单位将提供更多经济适用房选择。该提案的批准还表明，与更密集的分区或在城市郊区建造更多建筑相比，柏林人希望采取更激烈的措施来冷却市场。
可以肯定的是，该规则不具有约束力，这意味着政府不必按照倡议行事。柏林政府在星期天选出，终极了解规则是否生效。
该市的房东不认为公投会产生足够的影响。房地产巨头 Vonovia 的首席执行官罗尔夫·布赫 (Rolf Buch) 在给路透社的一份声明中表示，政府购买私人公寓“并不能解决柏林房地产市场的多重挑战”。
该市的新领导党——社会民主党——也持怀疑态度。根据同一次选举的临时结果，该党的市长候选人弗兰齐斯卡·吉菲 (Franziska Giffey) 表示，必须尊重公投，但它不会支撑更多供应或修复市场，她将成为柏林的第一位女市长。
柏林的住房问题是全球性的
柏林公投与其他国家提高住房负担能力的努力相呼应。
在美国，立法者正在推进旨在增加住宅供应的立法，其中包括许多其他事项。民主党 3.5 万亿美元的支出提案包括 2130 亿美元的资金，估计将建造 200 万套新房。
另外，总统乔·拜登 (Joe Biden) 于 9 月宣布了一系列监管改革，旨在建造 100,000 套新房屋并促进更密集的住宅区划。
在州一级，加利福尼亚州州长 Gavin Newsom 于 9 月 16 日批准了一项法律，该法律禁止该州的单户住宅分区，为在任何单户住宅地块上建造复式住宅扫清了道路。渐进式措施立即允许在现有社区建造 700,000 多套房屋。相比之下，加利福尼亚州通常每年允许建造 100,000 套新房。通过禁止单户住宅区划，该州扭转了一个世纪以来的现状，即保护财产价值而不是提供更密集、更实惠的住房。
在加拿大，总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau)于 9 月提出了一项住房计划，该计划将结束“盲目竞标”，即潜在买家无法看到其他买家出价的过程。
特鲁多还计划禁止出于投资目的购买加拿大房屋，称加拿大人“不应该输给投机者。”投资者的兴趣推高了房价，并加剧了包括美国、加拿大和新西兰在内的世界各地住房市场的短缺。
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