二季度房价下滑加剧

第二季度的住宅物业价格以 2016 年以来的最大速度收缩，这主要是由于在长期大流行期间公寓和独栋住宅的价格持续下跌。

Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) 周五晚间发布的数据显示，4 月至 6 月期间，住宅房地产价格指数 (RREPI) 同比下降 9.4%，较第一季度的 -4.2% 恶化。

这是自 2016 年数据系列开始以来最大的年度收缩。

BSP 表示，大流行继续抑制对住宅物业的需求。

“高e为底FF学分也可能在给定的2020年第二季度的指数(26.6%)的注册高峰价格下降做出了贡献，”它补充说。

房价环比上涨 4.8%。

RREPI 跟踪不同住房类型和地点的住宅物业价格的平均变化，这使 BSP 可以深入了解银行敞口受到监管的房地产市场。

全国范围内，二季度公寓单位价格同比下降14.3%，扭转了去年同期30.1%的涨幅。这也是自 2020 年第三季度下跌 15% 以来的最大收缩。这也是公寓价格连续第四个季度下跌。

高力国际菲律宾研究部副主任乔伊·罗伊·邦多克 (Joey Roi H. Bondoc) 表示，对房地产的需求已经减弱，尤其是在马尼拉大都会。

他指出，上半年预售市场仅售出 10,000 套公寓，该行业不太可能与 2020 年的 36,000 套持平。

“我们不再看到 POGO(菲律宾离岸博彩运营商)的需求，而当地最终用户和投资者仍在观望，”邦多克先生在 Viber 消息中说。

在大流行之前，受雇于网络博彩公司的中国公民推动了对公寓单元租赁的需求，促使许多单元所有者提高了租金。

此外，独立屋/独立屋的价格在第二季度下降了创纪录的 7.4%，与去年第二季度 23.4% 的涨幅相反。

另一方面，复式和联排别墅的价格在 4 月至 6 月期间分别同比上涨 28.9% 和 15.1%。

RREPI 还显示 NCR 住宅物业价格同比继续下滑，但环比有所改善。

马尼拉大都会的房价下跌 18.3%，主要是由于独立/独立式住宅 (-22.5%)、公寓单元 (-17.8%) 和联排别墅 (-3.5%) 的价格下跌。

马尼拉大都会的房价环比上涨 3.4%。

亚洲管理研究所经济学家约翰·保罗·里维拉 (John Paolo R. Rivera) 表示，NCR 房价的年度下跌反映了随着在家工作安排已成为常态，对城市住房的需求减少。

“对于员工来说，削减租金，留在他们的永久住所，将租金支出重新分配到电信支出上，会更经济。鉴于收入和工作的不确定性，很难维持中长期租金承诺，”里维拉先生在 Viber 消息中说。

在各省，由于独栋/联排住宅价格下跌 6%，住宅物业价格下跌 0.6%。另一方面，其他住房类型，如复式 (24.3%)、联排别墅 (27.2%) 和公寓单元 (9.6%) 的价格较高。

住房贷款

从央行的数据显示，第二季度住宅购房贷款同比增长82.3%，同比，但与相比下降了3.6%，网络首先四分之一。

这些贷款的一半(49.5%)被用来连接楠购买公寓单位，随后独门独/附房屋(39.2%)，排屋(10.3%)，和双链体(0.9%)。

NCR 占贷款的大部分，为 44.9%，其次是卡拉巴松 (26.4%)、中吕宋 (10.5%)、中米沙鄢 (5.3%)、西米沙鄢 (4.4%)、达沃地区 (3.2%) 和北棉兰老岛(1.2%)。各地区合计占第二季度批准的住房贷款的 95.9%。

里维拉先生说，大流行及其对工作安排和就业的影响将继续给房地产市场带来压力。

在另一方面，他说，接种疫苗将意味着更多的人拾取最终将被允许返回至OFFICES这将提升在城市住房需求。

“在我们看到经济、收入、就业方面出现更可预测的变动之前，房价将继续受到限制，”里维拉先生说。

该国 7 月份的失业率改善至 6.9%，代表 307.3 万菲律宾人。然而，就业不足率恶化至 20.9% 或 869.2 万菲律宾人。

与此同时，邦多克先生乐观地认为，海外菲律宾工人 (OFW) 寄回家的钱可能会提振农村地区的住房需求。

7 月份现金汇款同比增长 2.5% 至 27.83 亿美元。这使年初至今的总额达到 177.71 亿美元，比 2020 年同期增长 5.8%。

“鉴于 OFW 持续汇款开始回升，各省的房屋和地块需求将保持稳定，”邦多克先生说。