随着炙手可热的房地产市场持续 中心县购房者等待的时间更长支付更多

经过一年的不间断，中心县炙手可热的房地产市场几乎没有放缓的迹象。

从 当前局势转向远程工作，再加上低利率和低市场住房供应，助长了当地房地产经纪人所说的“卖方市场”，这也是一种全国性趋势。据新闻报道，全国房价现在是有史以来最高的，甚至超过了经济崩溃前的 2006 年房地产繁荣时期。

“从去年 5 月到 7 月(2021 年)，没有一个缓慢的月份，”中央县房地产经纪人协会主席兼 Keller Williams Advantage Realty 的房地产经纪人克里斯汀·奥布莱恩说。

CCAR数据显示，今年1-8月，CCAR会员销售额同比增长13%。根据这些数据，中心县及周边地区的房屋平均售价从去年的约 265,000 美元飙升至今年的约 294,000 美元。

大流行引发的购买狂潮

O'Brien 表示，在州长汤姆沃尔夫 (Tom Wolf) 发出旨在减缓当前局势传播的关闭令后，中心县于 2020 年 5 月“重新开放”非必要业务时，当地市场充斥着新买家。

奥布莱恩说，在重新开放后的前三周，她签订了 26 套房屋。低住房供应推高了价格。“有些房子的价格超过了 10,000 美元，甚至超过了 40,000 美元，”她说。

“发生的事情是那些有支持——支持资金的人——他们以全价购买房产，无论是现金，还是借钱，或者免除所有检查，基本上是说，'我正在接受房产，'” Yocum 房地产中心的所有者和创始人 Scott Yocum 说，他已经经营了 34 年。

Yocum 说，他自己的儿子在大流行期间搬到中心县，现在是一名房地产经纪人，他放弃了所有的检查，并在仅通过视频参观了他在巴顿镇的房产后支付了要价。他说，这处位于州立大学区学区的房产还有其他七项优惠。

谁在中心县买房——在哪里买房?

根据 CCAR 的数据，从 2020 年起，中心县几乎所有地区的房屋销售都增加了，除了贝尔方特略有下降。白头鹰区学区的房产平均在市场上停留的天数最少，为 25 天，而去年为 53 天。State College 和 Bellefonte 地区学区的房产平均在市场上停留的时间分别为 31 天和 39 天，这两个地区今年的总销售额最高。数据显示，这两个地区的住房供应量也都不足一个月，而中心县所有其他地区的住房供应量都超过一个月。

O'Brien 说这些数据很有帮助，但并不总是能说明全部情况。她不知道为什么Bald Eagle地区的房产卖得这么快，但根据她的经验，买家似乎对那里面积很大的房产很感兴趣。

根据 CCAR 的数据，该县更多农村地区的房产，如 Bald Eagle 和 Penns Valley，其平均房价也显着上涨。Bald Eagle 房产的平均售价从去年的约 196,000 美元上涨至约 237,000 美元。Penns Valley 的平均售价为 290,600 美元，仅次于 State College，高于去年的 251,800 美元。

房地产经纪人表示，首次购房者和那些拥有非常规抵押贷款或小额首付的人经常发现自己难以与全现金出价或选择放弃所有检查的买家竞争。

O'Brien 说，买家在市场上停留的时间也更长，因为待售的房屋并不多。她说，在 2020 年之前的市场中，买家可能会平均查看 12 套房屋，提出一些报价，然后在几周内得到一个接受。但她说，从 2020 年开始，买家可以在几个月内查看 30 套房屋并提出 8 份报价，然后才被接受。

奥布莱恩说，通常情况下，五个月的住房供应是房地产经纪人所说的“平衡市场”。根据 CCAR 的数据，中心县目前的住房供应不足一个月。她说，这意味着如果没有其他房屋投放市场，所有库存将在不到一个月的时间内售罄。

Yocum 说，Center County 的市场是寻找多户住宅、商业物业的投资者以及寻找住宅单户住宅的个人和家庭单位的混合体。在过去的一年半里，他看到很多人搬进了这个县——有些人已经接受了该地区的新工作，有些人已经到了退休年龄，希望与孩子们更亲近，或者利用跑马地的便利设施。

奥布莱恩说，宾夕法尼亚州立大学的校友也大量搬回该地区——一些人正在购买第二套住房，但另一些人则希望用昂贵的城市生活来换取中心县的负担能力。她说，远程工作者也在利用职业灵活性并选择该地区或搬回。

房地产经纪人表示，市场似乎有所放缓，尤其是在 8 月到来之际。奥布赖恩说，卖家开始看到两三个报价，而不是一栋房子的 10 个报价。但现在九月如火如荼，她说，它似乎再次回升。

Yocum 表示，他相信市场在未来 18 个月内将继续非常稳定，只要利率保持在低位并且工人能够在持续的当前局势中保住工作。

不过，奥布莱恩说她不想吓到新买家或让他们望而却步。“取决于你想要什么以及你想要的地方，买家仍然有很好的机会。有一些希望。”