澳大利亚政府的政策旨在确保业主的财富
来源： 2021-09-26 16:30:51
你没听到吗?本周的声音来自被房地产市场拒之门外的一代人，他们发出绝望的嚎叫，非常正确地指向那些生活中唯一的好运是比他们早出生的人。
那些 40 岁以下的人的嚎叫，想知道他们在拥有自己的家的光荣澳大利亚梦想中的位置。
埃莫若没有了。
哦，是的，听到 1980 年以后出生的人在阅读澳大利亚统计局媒体发布的最新家庭财富数据的标题时发出的痛苦呐喊：“创纪录的房价继续推动家庭财富。”
当读到该局的财务和财富负责人指出“家庭财富的增长继续受到住宅物业价格的推动，这是有史以来最强劲的季度增长(6.7%)”时，人们的呼声更加强烈。
嗯，那不是很好。
澳大利亚统计局指出，这些价格是由“创纪录的低利率、消费者信心增强和需求高于市场上的住房存量水平”推动的。但也许也应该注意到政府政策旨在确保即使在全球大流行期间房价也会暴涨。
本周，储备银行行长助理米歇尔·布洛克 (Michele Bullock)就房价和澳大利亚金融稳定发表了讲话。
她认为，虽然低利率是房价强劲增长的一个原因，但“政府对住房建设的支持，包括房屋建筑商计划”也是如此。
正如我上周指出的那样，全球金融危机和大流行的教训是，澳大利亚政府将尽一切努力避免房价暴跌——即使这意味着以牺牲负担能力为代价让房价飙升。
这一切都是因为澳大利亚的家庭财富完全取决于土地价格的上涨。
除去过去一年土地价值上涨 30%，家庭总资产仅增长 9% 而不是 17%。
在 1980 年代和 1990 年代初期，土地占家庭总资产的 30% 左右;现在高达 42%。
难怪，正如Grattan Institute 报道的那样，30 年前，25-34 岁的人中有一半以上拥有自己的住宅，而现在这一比例下降到近 40%。
所以是的，家庭财富现在正在大行其道。如果您是业主。
这是一个很大的如果。
如果房屋贷款与价格之间的关系保持不变，那么到今年年底，悉尼和墨尔本的房价一年内可能会上涨 40%。在这两个城市都处于封锁状态的一年里，工资将幸运地增长 2%。
这并非没有风险。
米歇尔布洛克在她的演讲中指出，“如果价格的快速上涨最终被证明是不可持续的，那么它们可能会导致未来价格和营业额的急剧下降”。
这反过来可能会“放大”未来的任何经济衰退，因为“大量负债累累的家庭”可能会纯粹因为担心他们的债务和房价下跌而削减开支。
我们在过去看到的是，政府决定的解决方案是在经济低迷时期进一步推动房地产市场，以避免这种放大。
但这可能只会把现在需要面对的事情推迟到明天——这真的只是押注政府总能提振市场。
至少工党正在考虑供应问题，并提议设立一个100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金，旨在“建造社会和经济适用房”。
具有讽刺意味的是，该基金将由未来基金管理，该基金由彼得·科斯特洛 (Peter Costello) 担任主席，彼得·科斯特洛 (Peter Costello) 负责监督 1990 年代后期因税收变化而导致的负扣税大幅飙升和住房负担能力下降。
唉，2019 年大选的教训似乎是，住房负担能力政策绝不能做任何事情来抑制房价。
没有哪个政府愿意因财富增长放缓而受到拖累，因此绝望的循环和呼喊可能会继续下去。
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