前方高能:房企“钱紧”,快看你的购房款是否进入专管账户!

年初，在谈及2021年楼市趋势时，本微曾提醒：2021年在关注房价及房源的同时，更要了解开发商的资金实力！在房地产金融管控严而不松、市场下行压力较大的阶段，不少开发商开始面临“钱紧”窘况，买房也面临新的考验：大家买房所交的钱，全部进入该楼盘的资金监管账户了吗？所买的楼盘会不会因房企“挪用”资金而搁浅？！

去年，西安城西一个项目不能按时交付，爆出的原因是楼盘销售资金涉嫌挪用，拖欠施工费用，导致施工方“毁约”，影响建设进度。高新的某盘施工“莫名其妙”地慢如蜗行，经业主“侦察”发现，开发商竟然雇人“客串”施工人员，装出“施工如常”的假象！该项目开发商也被爆出资金出问题。近期，某世界500强房企，资金链频临“暴雷”的消息，引发各界高端关注。虽然该房企拿出了“安抚”之举，但已买了房尚未拿到钥匙的业主们依然坐卧难安。日前，本微接到多个粉丝电话，咨询一些楼盘能买不能买，那些楼盘的开发商或合作方，涉嫌资金链紧绷，担心买了之后能会不会影响品质及交付。上述案例，在目前还属于较少数，但实实在在地提醒大家：在当下及未来一段时间里，买房要考察开发商资金实力，非常现实。银行审批房贷，要看申请人的流水、偿付能力、征信；楼盘也更欢迎资金实力强、首付比例更大的购房人。同理互推：买房为什么不看看开发商的资金状况呢？！

那么，怎么查看开发商的资金状况呢？看看该房企的资产、负债率如何，对比“三道红线”划的杠杠，看看哪些处在“红线”，哪些处在“绿线”。“三线全红”房企的项目则要谨慎考虑。还可以关注该房企近期有无并购信息，是买进了资产还是卖出了，对其有何积极或消极的影响。自己看不懂的话，可以找个会计或懂财务的人帮着一起看。合作开发的项目，要看其合作内容和期限。合作开发的通常模式有：一是合作方（一方或两方）输入品牌资源+产品理念+资金，二是合作方单纯输入品牌资源+产品理念。西安过去有个别项目与资本方合作，使用资本方提供的资金“过桥”，项目尚未竣工交付，资本方撤资了，结果项目停摆、等待“救援”。还有，持有土地的房企，与品牌房企和资金方合作，三方共同开发建设，以及三家房企联合开发的情况，目前尚未发现有不正常的情况。当前，西安在建在售项目中，有持有土地的房企与另一家单纯输入品牌资源+产品理念的品牌房企合作的情况。上述粉丝咨询的这是此类情形。某个楼盘的合作方被爆出资金链紧绷的问题，引发购房人士担心。这就要看，该楼盘的预售资金是否很规范地全部进入了西安住建局要求设立的由住建、银行和房企三方监管的账户。

如果定金、首付款及银行贷款全部进入该账户，而且使用程序严格按照规范来，应该是可以放心的。

2021年3月23日，再度推出《西安市商品房预售资金监督管理办法》，进一步要求加强预售资金监管，从4月1日开始全面执行，有效期5年。

该“管理办法”要求：商品房预售资金实行专款专户存储。项目在取得预售证后，购房人按照合同约定支付给开发商的包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款交存至监管账户。开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。按揭的贷款，由贷款银行直接划转至楼盘预售资金的监管账户，严禁私自留存或划转至其他账户。该款优先用于楼盘所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。商品房预售资金按照开发进度核拨。完原则上应按照主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等环节设置资金使用节点：项目主体结构验收前，累计使用不超总额的50%；完成竣工验收前，累计使用不超过总额的95%；完成竣工验收备案前，累计使用不超总额的99%；完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%。这么做的用意很明显：专款专用，不得挪用，确保楼盘顺利建成交付。不至于新增出现因资金被挪用而导致停工甚至“烂尾”的情况。要求是这样的，监管严格不严格，开发商有没有做到，你可以自检：看看你交的钱的收据或发票，对照账号信息就可知道。

如不放心你的购房款是否进入监管账户，现在可对照这个要求检查一下。