由于居家办公冲击商业地产行业 办公室仍供过于求
来源： 2021-09-24 16:08:30
在 2020 年中期硬性封锁结束的推动下，商业地产行业的小幅复苏似乎已经失去动力——办公室受到的打击最大，因为在家工作继续抑制需求。
这是根据基于第三季度的最新 FNB 商业地产经纪人调查得出的。
当前局势封锁对经济的负面影响被视为最大的罪魁祸首。只有 25% 的接受调查的经纪商认为业务状况令人满意——低于第二季度的 27%。
第三季度所有三个主要商业地产领域——工业、办公和零售——的活动水平似乎略低于前几个季度。此外，三大商业地产领域的活动评级均未恢复到 2020 年第一季度的封锁前水平。工业地产是唯一接近该水平的领域。例如，工业产权的仓储部分的绩效和需求是由库存需求驱动的。
接受调查的经纪人认为，工业地产市场是三大商业地产领域中最强的，而办公室则是迄今为止最弱的。未来六个月的活动预期也是如此。
“除了 2020 年第二季度‘硬’封锁后经济复苏缓慢外，我们认为自 2020 年初以来缺乏进一步的降息刺激措施，以及对 SARB 下一次利率举措的预期增加起来，已经开始对抗商业地产市场，”调查报告说。
“如果 2020 年上半年利率没有降低三个百分点，商业地产市场状况和经纪人的商业信心可能会更糟。”
在家工作仍抑制办公室需求
报告称，办公部门仍受到公司规模缩减和在家工作趋势增加的负面影响。企业也只是试图通过重组自己来避免经济影响，这也抑制了办公需求。对利率上涨周期影响的担忧可能也有影响。
虽然总体而言办公空间供过于求，但对于较小的办公场所而言，这种情况较少。
除了经纪商指出当前局势和相关封锁的经济影响导致销售不佳外，受访者还指出政治不确定性是影响工业和仓储领域的一个因素。
工业物业是三大物业类别中最实惠的物业类别 - 它比其他物业类别的主要优势。
受访者报告说，他们看到小型企业进入工业市场，并且由于在线零售的增加，公司寻求更多库存存储空间的趋势。
调查显示，在线零售对零售房地产行业的影响远没有在家办公对办公市场的影响那么显着。
接受调查的经纪人仍将总体经济表现及其对消费者购买力的影响视为零售商及其房东的关键问题。
约 19.57% 的经纪商将近期的动乱和抢劫视为影响其对市场活动预期的关键因素。
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