炙手可热的房地产市场给租房者带来压力

根据地区物业经理、房地产经纪人和租房者的说法，多种因素共同导致了 Silver City 至少几十年来最严重的住宅物业租金短缺之一。

大流行期间房屋销售激增，卖家通常能够轻松获得要价甚至更高，再加上多年来人们将公寓和房屋转换为短期出租的趋势，这对传统租房者造成了压力。

租房者 Irma Chavez 说：“我自己突然被要求搬出我住了四年的房子，这是一个难以实现的要求。”她说她的房东——一个个人业主，而不是一家管理公司——最近决定出售她按月租住的房产。

查韦斯说：“我已经付了房租，现在我有 30 天的时间找房子。”“基本上没有出租，更不用说那些允许养狗的了。我们怎么能在这里生存?我们有什么选择?”

Smith Real Estate 的 Becky Smith 表示，目前没有太多选择。

“对于租房者来说，情况并不乐观——确实存在短缺，”她说。“其中一个原因是我们看到很多人利用房地产市场出售他们的房子。我们总是给租房者第一次购买房产的机会，但他们并不总是能够，或者他们不想。如果他们不想买，那么他们就会突然无家可归，四处寻找。

“这是我记忆中见过的最紧张的租赁市场，绝对是我见过的最糟糕的租赁市场之一，”在这里经营了 30 多年的史密斯补充道。“这是苗条的pickin。”

几位准租房者告诉《每日新闻》，他们今年花了三到四个月的时间才找到租房。

史密斯说，一种选择是跳出框框思考——或者干脆满足于更少。

“人们在更远的地方租房，你可能会在赫尔利或贝亚德找到一个地方，也许，甚至在戴明或洛兹堡——或者以低于你希望的质量去租房，”她说。“或者你可以买一个地方。如果你租房子，你可能有资格买房子。如果你有机会买下你租的房子，你一定要考虑一下。现在利率很低。

“无论如何，我们在银城的租金从来没有足够的，总是短缺——所以现在更短了，”史密斯补充道。“似乎新建了多少新地方并不重要，它们总是会填满。”

United Country 说，当像 Airbnb 这样的短期租赁公司首次上线时，“市场上有一些东西可以让人们购买成本明智的固定上层房产，并用少量的钱将它们变成一个可爱的小出租屋，”United Country 说。 Mimbres Realty 的 Georgia Bearup。“但那些几乎消失了。价格已经上涨到无法实现的地步。

“另一件事是，以前，Airbnbs 没有被征收房客税或总收入税，而现在是，”她指出。“我们没有看到像以前那样多的此类购买，但租金仍然很短。我们管理着 75 个出租单元，但没有可用的单元。”

有趣的是，Silver City 的社区发展部门在 Silver City 范围内只有 23 家注册的短期租赁企业，而在网上可以找到大约 100 家此类租赁服务——其中一半是通过 Airbnb 提供的。短期度假屋的租金通常在每晚 100 到 200 美元之间。

在 2018 年银城镇议会考虑但拒绝采取行动试图迫使短期租赁企业支付房客税后——在 Airbnb 房东的反对之后——州立法机构通过了“短期出租税”法，该法生效2020 年 1 月。法律弥补了允许小户型短期租赁避免支付当地房客税的漏洞。

“他们确实必须支付房客税，我们开始尝试在 COVID 开始之前让他们注册。但我们可能不得不重新审视它，”镇经理亚历克斯布朗说。“不过，在过去的一年里，我们有越来越多的短期租赁在镇上登记以支付房客税。我们过去每月收到 10 份，甚至 11 份报告。现在我们进入了 17 位业主报告的范围。

“更多的是从恢复收入损失的角度来看，而不是担心没有足够的 [传统] 租金，但在某些时候，我们将不得不考虑我们的选择，”他说。

大约 15 年前，在线短期租赁业务出现之前，Ellen O'Bryan 在市场街附近购买了一个“旧土坯六层”，她将其修好并开始作为个人度假租赁提供。她是 Airbnb 上的“超级房东”，但表示她再也不会通过这项服务预订任何东西了。奥布莱恩通过她的生意养活自己，她和她的女儿在综合大楼里住了两套公寓。

“我接到了大量的月租电话，”奥布莱恩说。“我更专注于租给旅行的专业人士，比如医疗管理人员，或医生和护士。他们通常在这里呆大约 90 天，与他们的合同一样，但有时会更长。”

和Smith一样，Bearup表示，除了短租占据比以前更大的市场份额外，很多人正在利用热销市场，将他们过去出租的房产出售。

Bearup 说：“越来越多的人决定出售我们过去作为租赁管理的房产，”他估计公司大约 10% 的租金已经被撤出市场，因为有人购买了以前的租金并且现在居住在里面。“现在很艰难。我不知道。我不认为它会变得更好。”

Bearup 和 Smith 承认，紧俏的租赁市场意味着通常会有多人申请租用同一处房产，因此房东可以更挑剔地租给谁。例如，宠物现在可能对租房者的前景没有帮助——吸烟者也不会——而且低收入的租房者肯定比过去更难找到住处。

“我每天都有人来找租房子，”Bearup 说。“我们给了他们一份所有出租办公室的清单，并祝他们好运——但我们什么也做不了，因为我们什么都没有。”

对于那些有资格根据美国住房和城市发展部的西部地区住房管理局第 8 节住房选择券计划获得租金援助的人来说，情况并不好。

“我们的等候名单是一到两个月，但很多人都找不到地方，”肖尼桑切斯说，并补充说有很多沮丧的客户联系她工作的银城住房管理局办公室。“很多人丢失了他们的代金券。”

根据 HUD 计划，一旦个人或家庭有资格获得支付一定租金的代金券，他们就有 60 天的时间来使用它。

“如果你找不到地方，你就会失去你在名单上的位置，必须重新申请，”桑切斯说。

据房地产经纪人和租房者称，租金价格也在上涨。查韦斯现在花 700 美元买下她与成年儿子和他们的三只狗共用的两间卧室、一间浴室，她说她“在市场街看到一间浴室、一间卧室的广告，每月 1,400 美元。我们这里没有那种支付那种工资的工作!

“不是每个人都贪婪，但似乎万能的钱已经接管了，”她继续道。“这就是正在发生的事情：我们让人们带着手头的现金搬进来，他们以高于要价的价格购买房产。”

查韦斯说她不会责怪房东趁热打铁。

“店主看到了机会，就说，‘现在就让我把这个卖掉，我可以的。’但它正在做的是，一是推高房地产价格，二是租金价格，”查韦斯说。“少数可用的租金价格高得惊人。以前，如果您决定搬家，您有自己的选择。现在，很多人带着很多钱来，他们在等待房屋建造时租房。这让没有很多钱的人很难。”

查韦斯在白银城生活和工作了 25 年，他表示，正在承受着火热房地产市场的沉重下行压力的是普通的白银城人。

“对于一个只想生存的贫穷工人来说，这令人沮丧，”她说。“我有一个同事在他的第五轮拖车里住了两个月。我最终会住在我的车里吗?这很难，我不知道解决方案是什么。我从埃尔帕索搬到这里，我的朋友和家人在那里说这一切都意味着是时候搬回去了。但我在这里也有家人。”