根据预测模型房价下一步将走向何方

来源： 2021-09-22 15:44:38

在远程工作、大流行引起的低抵押贷款利率和首次购房者的人口浪潮的支持下，当前局势一直是美国历史上最热门的市场之一。自危机爆发以来，房屋标价中位数上涨了 23%。

此房屋库存增加了 30%。虽然市场显然仍是卖方市场，但近几个月来对买方有利。

但房地产市场疲软对房价增长意味着什么?

行业预测模型的共识是，我们正走向放缓的增长，尽管仍然是积极的。最弱的预测来自房地产研究公司CoreLogic，该公司预测未来 12 个月只会升值 2.7%。与此同时，John Burns Real Estate Consulting 和Freddie Mac预计 2022 年房价分别增长 4% 和 5.3%。

CoreLogic 首席经济学家弗兰克·诺萨夫特 (Frank Nothaft)在其最新报告中写道：“年度房价增长是我们在 CoreLogic 房价指数 45 年历史上所见过的最高水平。这种价格增长远远超过了收入增长并侵蚀了人们的负担能力。”市场展望报告。“在接下来的几个月里，这将缓和需求并导致价格增长放缓。”

我们已经开始看到这种缓慢的升值在市场上成为现实。2020 年 4 月至 2021 年 4 月期间，Realtor.com 上的房价中值飙升了 17.2%。但在最近的 12 个月期间，这一比率仅为 8.6%。虽然这代表了数字“软化”，但很容易想象，对于典型的购房者来说，这可能是什么感觉。毕竟，8.6% 仍远高于大多数美国人的年薪增幅。

在取得如此大的涨幅后，房价如何继续上涨?这一切都归结为供求关系。正如《财富》此前报道的那样，我们正处于 1989 年至 1993 年间出生的千禧一代人数最多的 5 年中期——即首次购房真正开始的年龄。与此同时，住房供应根本无法匹配：在 2008 年房地产泡沫破灭后，房屋建筑商在过去十年中一直谨慎行事，而不是积极建造这一人口浪潮所需的东西。因此，根据房地美 (Freddie Mac) 最近的一项分析，美国现在有大约 400 万所房屋的建设不足。

但强劲的基本面并不意味着市场没有风险。

最大的不确定因素是美联储主席杰罗姆鲍威尔。如果担心通胀的央行官员比预期更早地加息，这将转化为房地产价格的下行压力。

第二个未知数与联邦大流行保护的结束有关。到 9 月底，目前保护150 万房主的抵押贷款宽容计划将开始结束。一些陷入困境的借款人可能会选择出售他们的房屋。Zillow 的最新预测估计，这些宽容抵押贷款持有人中有 25% 将列出他们的房屋。虽然这肯定会增加住房库存，但不会从根本上改变当前的市场。然而，Zillow 的研究人员写道，如果他们错了，实际上有 50% 的宽容借款人列出了他们的房屋，那么市场将看到“当前状况的显着恶化”。

根据预测模型房价下一步将走向何方

在远程工作、大流行引起的低抵押贷款利率和首次购房者的人口浪潮的支持下，当前局势一直是美国历史上最热门的市场之一。自危机爆发以来，房