伦敦外围的优质房地产价格在2021年设定了步伐
来源： 2021-09-22 15:43:58
房地产经纪人莱坊 (Knight Frank) 周二做出的一项预测表明，伦敦外围黄金地段的房价将在 2021 年剩余时间里上涨近 4%，是伦敦市中心黄金地段房价的两倍。
这一趋势部分是由于海外买家重返伦敦房地产市场，他们传统上投资于更中心的地区。
它可能无视先例，但预计不会是由大流行引起的一次性事件。莱坊的五年预测显示，伦敦外围黄金地段的增长率将稳定在 4% 至 5% 之间。
“顶级外伦敦”由莱坊定义为涵盖巴恩斯、巴特西、金丝雀码头、奇斯威克、克拉珀姆、富勒姆、汉普斯特德、里士满和里弗赛德。
相比之下，伦敦市中心的黄金地段横跨威斯敏斯特市和肯辛顿和切尔西皇家自治市，以及哈默史密斯和富勒姆以及卡姆登的部分自治市。
莱坊中东合伙人亨利·法恩 (Henry Faun) 表示，数据中几乎没有预示这种突然增长。
“在 2016 年，围绕欧盟公投和英国退欧，市场出现了一些飙升，但此后情况相对稳定，”他说。“2020 年封锁期间的波动更大。”
这同样适用于接受的报价，与优惠价格一样，自去年 3 月宣布大流行以来逐渐上涨，颠覆了全球市场。
然而，Faun 先生表示，从 2020 年最初的 Covid 引发的冲击中稳步复苏已经演变成“过去五年中任何时候市场上最活跃的点”。
由于大流行的限制，许多海外买家无法飞往伦敦，国内买家在过去的 18 个月里一直支撑着市场。
这些买家就像一股离心力，将伦敦黄金地段从 SW1 邮政编码内的传统住宅延伸到伦敦东部和外部传统上不被视为优质的地区。
“例如，海德公园周围的主要中心地区的很大一部分确实依赖海外买家，”法恩先生说。
他们的缺席，加上新近上涨的英镑，使得海德公园内外的价格“受到控制”。
寻求伦敦外围黄金地段的海外买家
然而，现在开始感受到被压抑的海外需求的热度，而且询问不仅仅是关于伦敦市中心的黄金地段。
房地产开发商 Barratt London 的国际销售和营销总监 Stuart Leslie 强调了这一趋势。
“我们在伦敦东部看到了很多兴趣，特别是来自金丝雀码头的年轻专业人士——希望比他们在 [伦敦] 西部获得更好的物有所值——而且这种价值主张带来了也超过了[国际]投资者，”他说。
“因此，虽然三四年前我们不一定会看到来自中东的人在东伦敦投资，但现在我们经常看到个人甚至家族办公室和机构投资寻求真正的物有所值，而且强劲的租赁需求，这确实推动了该地区良好的租金收益率”。
无论这种需求集中在哪里，Faun 先生都欢迎，他的团队越来越忙碌。
“进入市场的潜在中东买家正在接听电话并通过网络查询发送，或者可能与我或迪拜办事处的团队交谈并说：'我们正在考虑在伦敦购买房地产。你能帮我们吗?'”
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