科罗拉多斯普林斯拥有美国最热门的房地产市场之一

在过去的一年半里，丹佛的房地产市场一直处于疯狂状态，库存创历史新低，房价逐月飙升。不过，这些趋势在该州其他地区也同样适用。值得注意的是，我们南部的邻居科罗拉多斯普林斯最近因其狂野的房地产气候而引起全国关注。

据 Realtor.com 称，科罗拉多斯普林斯的 80916邮政编码是美国最热的。该排名考虑了市场需求——以网站上每个房产的唯一浏览者为衡量标准——以及房屋在该特定市场的销售速度。排名前 10 的还有纽约、北卡罗来纳州、俄亥俄州和马萨诸塞州的城镇，仅举几例。

然而，这个称号对科罗拉多斯普林斯的房地产经纪人来说并不奇怪。事实上，该市位于城镇南侧的邮政编码 80911去年被评为美国最热门的邮政编码。“这对我们来说并不罕见，”LIV Sotheby's International Realty 的房地产经纪人兼派克峰房地产经纪人协会 (PPAR) 董事会主席 George Nehme 说。“[我们] 一直是最理想居住地的前五名。”

这种愿望是由活跃的社区和比洛杉矶和达拉斯等大城市更少的交通推动的。该市还靠近卡森堡、两个空军基地、派克峰和众多远足径。

另一个将买家带到 Springs 的因素是物有所值。80916 镇东侧的标价中位数为 318,000 美元。根据 Realtor.com 的数据，虽然这意味着同比增长近 20%，但仍比全国中位数低 17%，这使得该地区对首次购房者具有吸引力。

Realtor.com 的数据还表明，人们正在为科罗拉多斯普林斯的房地产进行大量橱窗购物。每处房产的浏览量同比增长了 36%。而且这些房屋的销售速度很快：在这个邮政编码为 80916 的地区，房产平均在市场上停留 4 天，而全国则为 37 天。

“市场很热，”科罗拉多斯普林斯凯勒威廉姆斯的房地产经纪人兰迪西蒙诺夫说。“现在仍然是卖方市场。然而，现在成为买家并不像初夏那样困难。[科罗拉多斯普林斯]的销售价格保持强劲。平均而言，比去年同期高出近 15%。”

在过去六个月中，邮政编码 80916 出售了 370 套单户住宅和附属物业。截至 9 月 6 日，只有 15 套房屋挂牌出售，价格从 275,000 美元到 460,000 美元不等——与丹佛都会区的房价形成鲜明对比。根据丹佛都会房地产经纪人协会的最新数据，上个月，一英里高城附近的房屋平均售价为 614,577 美元。

科罗拉多斯普林斯的其他邮政编码似乎几乎和 80916 一样热。根据多重挂牌服务的数据，在过去的六个月里，在城镇远北侧的邻近邮政编码 80920 中售出了近 470 套单户住宅和联排住宅。在过去六个月中，该地区的房屋平均售价为 508,534 美元。

根据 PPAR 的数据，总体而言，科罗拉多斯普林斯的房屋销售数量在 1 月至 8 月期间几乎翻了一番，从年初的 1,126 套上升到上个月的 2,130 套。“需求比我们所见过的要高得多，”Nehme 说。“我们从未见过如此低的库存。房价相当高，利率仍处于历史低位。”

价格低于 500,000 美元的房屋的库存尤其低。截至 9 月 6 日，MLS 上只有 269 套房屋低于该价格点。(注：MLS 数据不包括新建房屋。)

“虽然过去几年销售价格保持稳定，但 2021 年肯定是库存短缺的一年，”西蒙诺夫说。“这推高了定价，我们看到了大量现金交易，这反过来又消除了评估的需要。如果房产标价低于 50 万美元，卖家几乎可以保证有多个报价，其中许多报价高于要价。”

Nehme 说，在 5 月和 6 月，价格在 50 万美元左右的房屋平均收到了 8 到 10 份报价。现在，类似的房屋大约有五个报价，通常比标价高 15,000 至 20,000 美元。

库存也在缓慢上升。根据 PPAR 的数据，库存从 4 月份的 554 件增加到上个月的 1,009 件，几乎翻了一番，但 Nehme 表示，买家仍然迫切想买房。“我认为 [买家] 的情绪不像以前那么高了，因为可用的库存量很大，”他说。“人们真的很高兴他们现在能够购买更多的房子，因为利率较低，但 [对于] 首次购房者，就可用性而言，他们仍然没有多少......所以，我不明白市场放缓了一段时间。”