政府举措推动房地产市场复苏

国家房地产信息中心(Napic)表示，在各项政府举措和援助的实施的支持下，房地产市场有望随着经济的逐步复苏而走上复苏之路。

它表示，与去年同期相比，2021 年上半年(2021 年上半年)的房地产市场表现录得显着增长。

在昨天发布的 2021 年上半年马来西亚房地产市场报告中，它表示共记录了 139,754 笔交易，价值 620.1 亿令吉，与去年同期相比，交易量增长 21.0%，价值增长 32.1%。

各子行业成交量呈上升趋势，住宅、商业、工业、农业和开发用地子行业同比分别增长22.2%、28.5%、29.4%、13.9%和21.3% .

Napic表示，在交易价值方面，它也与住宅、商业、工业、农业和开发用地子行业同步增长，分别录得34.7%、28.4%、19.8%、33.1%和40.6%的增长。

至于住宅物业，它表示在回顾期内录得 92,017 笔交易，价值 345.1 亿令吉，同比增长 22.2% 和价值 34.7%，各州的表现在回顾期内有所改善.

“除马来西亚政府(WP)布城外，所有州都录得更高的市场成交量。吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城四大州占全国住宅总量的约50%，”它分享道。

在一级市场，报告显示推出了 16,660 个单位，较 2020 年上半年的 25,227 个单位(修订后)下降了 34%，而新推出的销售业绩则比 2020 年上半年(修订后的 12.9%)好 24.7%。

它指出：“销售业绩的改善可能归因于政府采取的各种措施，例如自 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日重新推出的房屋所有权运动的激励措施以及较低的隔夜政策利率。”

NAPIC表示，雪兰莪的新推出数量在全国最高，占全国总数的近24.7%(4,114个单位)，销售业绩为26.2%，其次是吉隆坡，有3,651个单位或21.9%，销售业绩为3.5%。

按物业类型，排屋占新推出的单位，单层(2,624个单位)和2-3层(5,455个单位)合共占总单位的48.5%，其次是共管公寓或公寓单位，占41.4%(6,893个单位) )。

根据该报告，住宅悬垂增长放缓，共录得 31,112 个悬垂单位，价值 200.9 亿令吉，与前半年相比，数量和价值分别增长 5.2% 和 6.2%。

Napic指出，建筑活动的竣工、开工和新计划供应均有所增加，分别比去年同期增长8.7%、35.3%和36%。

然而，自 2018 年以来，马来西亚房价指数(MHPI)在经历了一系列缓慢的价格增长后，在 2021 年第二季度出现了前所未有的负增长，为 197.9 点，同比下降 1.2%，而在季度变动方面，MHPI 出现了前所未有的负增长。下降 1.6%。

商业地产方面，NAPIC 表示有 10,433 宗交易，价值 109.3 亿令吉，较去年同期增长 28.5% 和 28.4%，除 WP 外，所有州都在审查期内录得更多市场活动布城和彭亨。

雪兰莪对全国市场份额的贡献量和价值最高，分别为 26.3%(2,741 笔交易)和 30.8%(33.7 亿令吉)，其次是吉隆坡，分别为 13.0%(1,359 笔交易)和 28.2%价值(30.8 亿令吉)。

报告显示，服务式公寓子行业录得 1,912 笔交易，价值 12.1 亿令吉，占商业物业交易量的 18.3% 和价值的 11.0%。

另一方面，服务式公寓子行业录得 24,064 个悬空单位，价值为 204.1 亿令吉，显示数量微升 1.9%，但价值比前半年下降 10.2%。

同时，在建未售出42,358套，增长20.1%。

“建筑活动呈混合趋势，竣工量下降 8.3% 至 4,030 套，开工量增加 89.6% 至 21,278 套，新计划供应量比去年同期增长 33.7% 至 7,339 套，”它表示。

在购物中心的表现方面，它表示该分部在 2021 年上半年放缓，全国入住率较 2020 年上半年的 78.6% 略有下降 76.6%。

吉隆坡和雪兰莪的入住率分别为 81.6% 和 78.8%，而柔佛和槟城的平均入住率分别为 73.4% 和 72.2%。

该报告还显示，2021 年上半年的唯一竣工是由莎阿南 Setia City Mall 扩建(21,363 平方米)促成的，使全国购物中心的总面积达到 1,693 万平方米。

它说，还有47个综合体在进入供应中，面积为194万平方米，另有10个综合体在计划供应中，面积为34万平方米。

就专用写字楼而言，它表示整体表现下降至 78.5%，略低于 2020 年上半年(80.6%)，私人写字楼的入住率进一步下降至 71.7%，低于 2020 年上半年的 74.3%。

报告称，槟城的入住率较高，为 85.3%，而吉隆坡、雪兰莪和柔佛的入住率分别为 73.8%、68.4% 和 72.75%，低于全国水平。

“回顾期内完成了八座新的专用写字楼，办公空间总面积为 505,842 平方米，将现有市场供应量从 2,581 栋建筑扩大至 2,384 万平方米。

“吉隆坡是办公空间的主要贡献者，在现有市场中占有 40.7% 或 970 万平方米的份额，54% 或 109 万平方米的新进供应量和 52.9% 或 17 万平方米的计划供应量，”它添加。