西方的住房市场是否被高估了
来源： 2021-09-16 16:01:48
犹他州的三个城市跻身全国前 10 名“估值最高”的住房市场：奥格登、普罗沃和盐湖城。
西部的另一个城市——爱达荷州的博伊西——因其价格过高的房屋而在全国排名第一。
这是根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学最近发布的研究得出的。
8 月 26 日发表的研究发现，犹他州和爱达荷州的城市在德克萨斯州、密歇根州、华盛顿州、亚利桑那州、内华达州和加利福尼亚州等其他州的城市中排名上升，研究人员认为美国的住房市场“定价过高”。
研究人员使用来自 Zillow 或其他供应商的开源数据对全国前 100 个被高估或被低估的都市区进行评分，根据过去的定价历史，按购房者在当今市场上支付的溢价百分比对这些城市进行排名。
根据研究，以下是前 10 名的排名方式：
爱达荷州博伊西，这里的房屋售价溢价 80.6%。
德克萨斯州奥斯汀，溢价 50.7%。
奥格登，溢价 49.7%。
Provo，溢价 46.2%。
底特律，溢价 45.6%。
华盛顿州斯波坎，溢价 45.2%。
犹他州盐湖城，溢价 42.4%。
Phoenix 溢价 42.3%。
拉斯维加斯溢价 41.9%。
加利福尼亚州斯托克顿，溢价 38.5%。
在博伊西家庭的典型价值超过523300 $截至8月底，过去一年涨幅超过46%，根据Zillow的。
据Zillow 报道，对于Ogden 来说，典型的房屋价值为 341,300 美元，Provo超过 448,300 美元，盐湖城超过 565,000 美元。
佛罗里达大西洋大学商学院的房地产经济学家兼副院长肯·约翰逊(Ken H. Johnson) 表示，估值最高的市场中的买家正在支付接近峰值的价格，并有可能在实现回报之前陷入投资困境。进行这项研究的研究人员。
约翰逊在佛罗里达大西洋大学的一篇研究文章中说：“在排名前 10 的市场中，潜在买家可能会考虑出租和再投资，否则他们本会投入房屋所有权。”“在创造财富方面，租赁和再投资的表现往往优于所有权。”
但犹他州的租金也远非便宜。本周发布的一份报告发现，犹他州五个主要县的平均租金在过去一年半内飙升了惊人的 45%。
佛罗里达州的研究将犹他州的三个城市列为全美房价过高的城市，这引起了州预算官员的注意，他们在周二立法委员会会议上关于犹他州经济前景的演讲中简要讨论了这一点。
犹他州立法机构财政分析师办公室的高级经济学家 Maddy Oritt 在向执行拨款委员会提交的报告中指出了奥格登、普罗沃和盐湖城的排名，称犹他州的房地产市场“炙手可热”，房价在超过过去的一年，尽管他们已经稳步攀升了大约十年。
“目前价格上涨的时期是犹他州历史上持续时间最长的时期，”奥里特说。“它始于 2012 年，九年后我们仍然保持强劲势头。到 2014 年，也就是价格回到衰退前的水平时，全州的房价中位数已经上涨了 55% 到 70%。”
Oritt 指出，从 2020 年第一季度到 2021 年第一季度，Wasatch Front 的房价上涨了 17%，从 341,900 美元增加到 400,000 美元。她说，新建筑处于“创纪录的水平”，犹他州人口最多的盐湖县的空置率不到 2%。
“所以它只是比以往任何时候都增加得更多，并没有真正显示出放缓的迹象，”她说。
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