锁定后房地产市场将迎来强劲的春天

根据 REINZ 今日发布的 8 月份数据，尽管最新的当前局势被封锁，但新西兰的房价中位数再次创下 85 万美元的新纪录。

新西兰住宅物业的中位数价格从 2020 年 8 月的 677,400 美元上涨至 2021 年 8 月的创纪录的 850,000 美元，上涨了 25.5%。四个地区和 25 个地区的中位数价格创下历史新高。

奥克兰再次支撑了新西兰中位数价格的上涨，8 月份的房价中位数达到了创纪录的 1,200,000 纽币，比 2020 年 8 月的 949,500 纽币上涨了 26.4%。这一增长反映在整个地区，7 个地区中有 5 个地区的中位数价格创下新高——罗德尼区(1,280,000 美元)、曼努考市(1,157,000 美元)、怀塔克雷市(1,120,000 美元)、富兰克林区(950,000 美元)和帕帕库拉区(940,000 美元)。

尽管奥克兰表现强劲，但不包括奥克兰在内的新西兰房价中位数仍创下 70 万纽币的新纪录，比去年 8 月的 57 万纽币上涨了 22.8%。

除了奥克兰，其他三个地区在 8 月份达到创纪录的中位数价格是：

怀卡托：从 2020 年 8 月的 630,000 美元增加到 2021 年 8 月的 780,000 美元的新纪录，增长了 23.8%。此外，汉密尔顿市(840,000 美元)、豪拉基区(620,000 美元)、Matamata-Piako 区(755,000 美元)和Taupo 区(755,000美元)、创下历史新高

Manawatu/Wanganui：从 2020 年 8 月的 $451,000 增加 35.3% 到 2021 年 8 月的 $610,000 的新纪录。此外，Horowhenua 区($625,000)，Palmerston North City($720,000)，Ruapehu District，060$，Tarua District($4004)和旺格努伊区(560,000 美元)均达到创纪录的中位价

坎特伯雷：从 2020 年 8 月的 498,000 美元增加到 2021 年 8 月的 619,000 美元的新纪录，上涨了 24.3%。此外，基督城(650,000 美元)、凯库拉区(675,000 美元)和怀马卡里里区(645,000 美元)的中位价均创下历史新高。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示：“全国房价再次上涨，从 2020 年 8 月起，每个地区都出现了同比上涨。”

“正如我们在 2020 年初看到的那样，这次最新的封锁并没有抑制对房地产市场的需求或信心。我们从整个行业中听说，在封锁初期完成的销售价格继续说明持续的过剩供不应求;价格还在上涨。”

的确，Century 21 New Zealand 的所有者 Tim Kearins 表示，在全国范围内的封锁期间，他们的网站和列表的访问量很大。

“我们在奥克兰以南的办事处报告说，自从在 2 级警报下运营以来，买家的兴趣浓厚，价格也很高。鉴于目前的封锁不确定性和利率上升的前景，今年春天可能会比即将到来的夏天更强劲。”

在 2 级之下，Century 21 在怀卡托的特许经营权报告了大量上线和繁忙的开放房屋——尽管有严格的公共卫生要求，包括人数限制、接触者追踪和戴口罩。

Kearins 说：“随着全国其他地区再次享受重要的房地产活动，奥克兰在未来几周内也有强劲的需求。”

“当它到达时，3 级将对奥克兰产生重大影响。虽然需要预约，但奥克兰买家至少可以亲自查看房产。

“我对即将出售的奥克兰人的建议是：利用这种封锁来准备您的房产，这样当买家出现时，您就不会被封锁。”

Baird 指出，这是人们开始为春季销售活动通常增加的房产做准备的时候，预计今年这种情况会更加强劲，因为由于封锁而推迟上市。

Baird 说：“我们了解到，供应商一直在为上市做准备，一旦我们达到较低的警戒级别就将其上市——我们希望在 9 月份的数据中看到这一结果。”

新西兰大部分地区的销量下降

与去年同期相比，新西兰 8 月份售出的住宅物业数量下降了 26.5%(从 7,828 件降至 5,753 件)——这是自 2014 年以来 8 月份售出的房产数量最少的一个月。

对于除奥克兰以外的新西兰，8 月份售出的房产数量与去年同期相比下降了 33.7%(从 5,139 件降至 3,407 件)——再次是自 2014 年以来的最低水平。

尽管锁定对销售流程和买家在 8 月最后两周实地查看房产的能力产生了影响，但在 4 级警报期间每天的平均销售数量比之前的平均每天 208 处房产下降了 24.0%。 - 锁定(8 月 1 日至 8 月 17 日)，锁定期间(8 月 18 日至 8 月 31 日)每天 158 处房产。这证明了房地产公司在 2020 年疫情爆发后对技术和新工作方式的投资。

在奥克兰，8 月份售出的房产数量同比下降 12.8%(从 2,689 件降至 2,346 件)。这比新西兰整体的下降幅度要小，这表明奥克兰在过去 18 个月中经历的多次封锁可能使该地区做好了应对警报级别变化的准备，买家仍然充满信心。

但是，如果奥克兰的 4 级警报持续更长时间，我们很可能会看到该活动在 9 月之前进一步下降。虽然 8 月份奥克兰各地售出的房产数量少于 2020 年，但仍高于我们在 2016 年、2017 年、2018 年和 2019 年的水平。

销量年度下降幅度最大的地区是：

尼尔森：-50.0%(从 106 到 53 – 房屋减少 53)——自记录开始以来的 8 月最低

Southland：-46.8%(从 188 到 100 – 房屋减少了 88) – 自有记录以来的 8 月最低

西海岸：-44.0%(从 50 到 28-22 间房屋减少)——自 2014 年以来的 8 月最低。

贝尔德说：“在警戒级别限制内，人们买卖房产的能力和信心似乎在全国各不相同，这反映在每个地区的房产销售数量上。”

“房地产经纪人以前经历过所有这些，并且在大部分过程中都习惯使用数字解决方案，但我们听说一些供应商和购买者在网上不太舒服，对技术的访问较少，并且在某些地区，连接不良，这意味着他们宁愿等到限制解除。

“对于连接率高且警报级别较高的地区，我们发现对售出物业数量的影响较小。”

影响销售的创纪录低库存水平

贝尔德表示，预计销售数量会减少。她表示，虽然这在很大程度上取决于从封锁的角度实施的限制，但新西兰的库存水平仍然创历史新低，这意味着可供购买的房产越来越少。

新西兰 8 月份的待售房产总数同比下降 31.9% 至 12,249 处，低于 2020 年 8 月的 17,974 处——与 12 个月前相比减少了 5,725 处。这个数字比 2021 年 7 月下降了 3.4%，是我们在新西兰见过的最低库存水平。

“本月创纪录的低库存水平并不令人意外，”贝尔德说。

“虽然我们通常会在春季上市，但由于供应商通常选择现在准备他们的房产以较低的警报级别推出，因此这已被锁定推迟。

“由于 7 月份库存量创历史新低，新上市的延迟意味着 8 月份低于我们的预期。”

连续第五个月，只有一个地区的库存水平出现年度上升——吉斯伯恩，库存水平比去年同期增长了 21.4%(从 56 处房产增加到 68 处房产——另外 12 处房产)。

总库存水平下降百分比最大的地区是西海岸 -52.6%(从 253 到 120 – 133 处房产减少)、尼尔森 -50.9%(从 320 到 157 – 163 处房产减少)、坎特伯雷 -49.6%(从 2,427 处减少到 133 处房产) 1,223 – 1,204 处房产)和 Northland -46.6%(从 919 到 491 – 428 处房产)。

丰盛湾、坎特伯雷、纳尔逊、塔拉纳基和西海岸的库存都在 2021 年 8 月达到最低水平。

REINZ HPI 显示 8 月房屋价值继续呈上升趋势

衡量市场房地产价值变化的新西兰 REINZ 房价指数 (HPI) 再次同比上涨 31.1% 至 4,012，创下该指数的新高。这是自有记录以来我们看到的 HPI 的最高年度百分比增长，也是我们连续第十五个月看到新高。

这是新西兰的 HPI 首次超过 4,000，这意味着自 2003 年该指数开始以来，房地产价值增长了 300% 以上。

新西兰(不包括奥克兰)的 HPI 显示，房价从 2020 年 8 月起上涨了 33.8%，至 2021 年 8 月的 4,033，创下该指数的新高，也是自有记录以来的最高百分比涨幅。

“市场的强势让 REINZ 房价指数在全国创下新高。新西兰 12 个地区中有 9 个地区在 8 月份达到了创纪录的水平，这表明房地产的潜在价值保持强劲，”贝尔德继续说道。

奥克兰房价同比上涨 27.9% 至 3,985，创历史新高。塔拉纳基、奥塔哥和南地是唯一没有在 8 月份 REINZ 房价指数创下新高的地区。

马纳瓦图/旺格努伊的房价年增长率再次最高，上涨 47.0%，达到 5,089 的新纪录指数水平。排名第二的是惠灵顿，涨幅为 39.0%，第三位是丰盛湾，房价年涨幅为 37.5%。

自 2016 年以来 8 月的销售中位数天数最低

8 月，全国出售房产的天数中位数从 2020 年 8 月的 33 天减少到 2021 年 8 月的 30 天，减少了 3 天。

对于不包括奥克兰的新西兰，出售天数的中位数从 33 天减少到 30 天，这是自 2016 年以来 8 月份的最低销售天数。奥克兰的房产出售天数中位数从 34 天减少到 32 天——自 2016 年以来的 8 月最低。

全国七个地区的销售天数中位数为 30 天或更少。

Baird 表示：“随着我们看到锁定和延迟销售的滚动效应，我们预计未来一个月出售房产的天数中位数将增加。”

塔拉纳基的房产销售速度是新西兰所有地区中最快的，销售天数的中位数为 26 天。

西海岸在 8 月的所有地区中的销售天数最高，为 44 天——唯一一个中位销售天数超过 40 天的地区——然而，这是西海岸地区 8 月份的最低销售天数自 2007 年以来。

自有记录以来，8 月份新西兰房屋拍卖销售比例最高

当警报级别 4 生效时，拍卖室可能已经安静下来，但最新数据表明，这只是意味着向数字空间的转变，因为 2021 年 8 月，拍卖售出的所有房产中有 26.0%。这是自有记录以来，新西兰 8 月份拍卖房屋的最高百分比。

“一段时间以来，拍卖一直是一种流行的销售方式，八月也不例外。进行拍卖是在快速变化的市场中了解房产价值的好方法，即使 8 月处于 4 级警报锁定半个月，拍卖仍占所有销售额的四分之一以上，”说贝尔德。

“已经找到了在线进行有效拍卖的解决方案，这意味着供应商能够继续他们的销售过程，而买家没有失去拍卖提供的任何透明度，”贝尔德继续说道。

新西兰(不包括奥克兰)有 16.7% 的房产通过拍卖售出，高于去年 8 月的 8.2%——这是自有记录以来的 8 月拍卖比例最高。

奥克兰的拍卖比例最高，拍卖成交率为 39.5%(927)，高于去年同期的 30.3%(816)。这是自 2016 年以来 8 月份的最高百分比。

丰盛湾的拍卖比例在新西兰位居第二，8 月拍卖的房产比例为 32.6%(106 处)，高于 2020 年 8 月的 17.4%(91 处房产)。自 2016 年以来，该地区 8 月份的拍卖销售额百分比最高。

坎特伯雷以 28.0%(222 处房产)的拍卖方式位居第三，高于去年 8 月的 13.8%(144 处房产)。这是自有记录以来该地区 8 月份拍卖销售额的最高百分比。