这张图表显示了为什么房地产市场可能会在9月底出现震荡
来源： 2021-09-13 15:43:26
2021 年最糟糕的竞购战看起来像是在后视镜中，因为炙手可热的房地产市场终于有所降温。
自今年春季触底反弹以来，待售房屋数量增长了 30%。当然，其中一些可以归因于季节性，但更大的原因是买家最终对疯狂的价格犹豫不决——过去 12 个月上涨了 18%。另一个因素：不想错失利润的前卫卖家可能会急于将自己的房屋投放市场——与大流行肆虐时相比，现在搬家可能会感觉更舒服一些。
但这种疲软还没有结束：更多的库存迫在眉睫。
允许部分借款人暂停还款的抵押贷款延期计划将于 9 月 30 日开始结束。仍有170 万借款人参加了该计划。并非所有这些苦苦挣扎的借款人都能够负担得起这些付款。他们中的一些人会简单地出售而不是重新开始付款。这当然意味着更多的库存。
正如《财富》此前报道的那样，这将动摇房地产市场。在一个拥有超过 8000 万房主的国家，170 万听起来可能不算多。也就是说，直到您考虑到只有 130 万套待售房屋。
请记住，并非每个借款人都会同时退出宽容。相反，它们将在几个月内逐步淘汰。但最大的一部分——估计有近 452,000 名借款人——预计将在本月底退出该计划(见下图)。这种9月下旬和10月卖家突然涌入的风险，正是为什么忍的结束引起了众多业内人士的关注。
最大的问题是，这些苦苦挣扎的借款人中有多少会出售?为了找出答案，Zillow 运行了数字。这家房地产公司估计，在仍处于宽容状态的 170 万借款人中，有 25% 的人可能会将他们的房屋挂牌出售。这会，Zillow的研究人员预测，在未来两月单独增加一个额外的211,700家进入市场。
“预计未来几个月将有数十万美国房主退出宽容期。这些房主中的很大一部分可能最终将他们的房屋挂牌出售，对整体库存水平做出有意义的贡献，并让宽容的房主受益于房价上涨和将获得的股权用于未来的首付，”写给 Zillow 研究人员.
即使有 25% 的宽容借款人将他们的房屋挂牌，也不太可能导致楼市崩盘.为什么?对房屋的需求完全超过供应。美国库存仍在比大流行前水平低 38%.人口统计数据加上低抵押贷款利率继续推动市场向前发展。
如果宽容期的结束确实导致库存激增，这将使市场对买家更加友好——对于过去一年在卖方市场上找房子的人来说，这是一个可喜的变化。
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