在火爆的市场中公司与潜在的房主竞争

飙升的房价和租金正在刺激房地产公司对房屋的胃口，为许多潜在的购房者增加了不受欢迎的竞争。

根据总部位于西雅图的在线经纪公司 Redfin 的数据，公司或机构购买的住宅房地产在第二季度达到了 67,943 处的历史新高。

这比一年前增加了两倍多，当时大流行暂时阻碍了房地产市场。Redfin 表示，它还占 4 月至 6 月季度销售的所有房产的 15.9%，略低于 2020 年第一季度创纪录的 16.1% 的销售份额。

该数据可追溯到 2000 年，包括所有住宅物业类型，包括公寓楼和公寓。它不包括小型个人投资者的购买。

Redfin 表示，仅看单户住宅销售时，公司占第二季度所有购买量的 16.1%。十年前，这一比例为 8.4%。

这一趋势给潜在购房者带来了挑战，尤其是许多首次购房者在市场上的房产库存接近历史最低点且价格持续飙升之际，已经面临着对经济适用房的激烈竞争。

标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 20 个城市房价指数在 6 月份较上年同期攀升 19.1%，创历史新高，因为可供购买的房屋太少，而低利率使富裕买家和房地产投资者能够支付更多费用。

Redfin 的高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示：“当你在供应有限的市场上有投资者并且他们带着现金而来时，他们的出价能够超过任何普通购房者。”

房地产投资者对独户住宅市场的影响现在尤其明显，因为竞争变得如此激烈，以至于房屋经常在几天内售出。

“房屋不会在市场上停留很长时间，”博哈里说。“人们对输掉竞购战感到沮丧，尤其是当他们输给现金充裕的(公司)时。”

房地产投资信托基金和其他公司传统上拥有公寓楼，但 2000 年代中期的房地产萧条帮助华尔街掀起了对以前拥有的独栋住宅的投资浪潮。

黑石集团等投资基金购买了数千套止赎和不良资产。许多房产被转为出租。尽管自那时以来房地产市场已经反弹不止，但待售房屋的短缺和出租房屋的需求激增促使华尔街将投资押注于出租独户房屋，而不是在房地产市场渴求时出售。存货。

黑石集团于 2017 年剥离了单户住宅租赁公司 Invitation Homes，并于 6 月同意收购 Home Partners of America，后者购买并出租房屋。

根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据，对于一些对几十年来最昂贵的房地产市场感到沮丧的潜在购房者来说，租房是次佳选择，这有助于推高租金，6 月份全国租金较上年同期上涨 7.5%。 .

并非所有的房地产公司都从事出租房屋的业务。他们购买了许多翻转房屋。还有所谓的“iBuyers”，像 Zillow、Redfin 和 Opendoor 这样的公司，通常从想要快速出售房屋的卖家那里购买房屋，然后将房屋重新投放市场。

尽管如此，根据 Realtor.com 的数据，今年上半年，在全国范围内，投资者购买的房屋多于出售的房屋。

“在大流行的最初几个月，他们增加了库存，在 2019 年春季和初夏几个月也是如此，但总的来说，在大部分数据历史中，我们看到了更多的投资者买家。投资者卖家，”Realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 说。

作为旨在解决住房供应短缺和降低住房市场价格压力的更广泛举措的一部分，拜登政府希望缓解潜在购房者面临的来自大型房地产投资者的竞争。

上周，白宫表示，它正在命令联邦住房金融机构为买家和非营利组织提供 30 天的专属窗口，以对 12,000 多套未能在止赎拍卖中出售的房屋进行报价。