荷兰城市希望禁止私人投资者进入房地产市场以对抗飙升的房价
来源： 2021-09-07 16:15:21
荷兰一些最大的城市计划禁止私人投资者购买廉价和中等价位的房屋，以缓解荷兰住房市场的压力并确保提供经济适用房。
与爱尔兰的情况一样，荷兰正在经历住房危机，部分原因是供应短缺和房价飙升。最近大城市出现的大型房地产开发商将房价推高到几乎无法企及的水平，使问题变得更加复杂。
随着形势的恶化，荷兰政府决定采取行动，今年3月，议会下院通过了一项立法修正案，赋予市政当局禁止城市某些地区的买房出租的权力，阻止投资者购买经济适用房纯粹是为了出租。
现在，荷兰新闻机构NOS进行的一项调查发现，荷兰最大的城市计划在该修正案预计于 2022 年 1 月 1 日生效时广泛使用该修正案。
简而言之
根据修正案，地方议会必须证明一些社区缺乏廉价和中等价位的房屋正在扭曲市场，因此是“必要和有效的”，以此来证明禁令的合理性。该修正案没有为中低价房屋设定价格限制，因此市政当局必须自行设定和解释价格限制。
根据新规定，易手的中低价房屋在前四年不能出售，希望这会阻止投资者。阿姆斯特丹已经宣布计划引入当地规则，要求人们在购买房地产时必须住在这片土地上。
鹿特丹、哈勒姆、乌得勒支、格罗宁根、埃因霍温和海牙是荷兰多个城市中率先确认将利用法律禁止外国房地产投资者购买房地产以出租的城市。目的是让正在寻找房屋的人们有更好的机会在紧俏的荷兰住房市场上找到房子。
背景
由于低利率、更多融资渠道和不断上涨的房价，荷兰房地产市场近年来一直对投资者具有吸引力。
去年 10 月，私人投资者拥有荷兰 8.4% 的住房存量，而 2017 年为 7.6%。在荷兰约 800 万套住房中，近 70万套现在掌握在私人投资者手中，他们随后把它们租出去。
他们对荷兰房地产市场的控制在最近几年才有所增长。根据荷兰土地登记处的数据，在2020 年最后一个季度，私人投资者购买了主要城市 40% 的待售房屋。
投资者被指责推高了房价并使首次购房者无法负担，因为他们无法与财力雄厚的投资者竞争，他们知道租金会产生高收益，而后者能够负担得起更高的价格。
5 月，荷兰统计局 (CBS)报告称，房价打破了 2021 年 4 月创下的纪录，经历了 20 年来的最大涨幅。然后，在 6 月，数据显示荷兰的平均房屋成本首次升至400,000欧元以上。
到目前为止，荷兰政府采取了哪些措施来解决住房危机?
2021 年初，荷兰政府将投资者的房产转让税提高至 8%，并将 35 岁以下首次购房者的房产转让税降至零，以帮助年轻人踏上购房阶梯.
然而，虽然目的是让首次购房者有更好的机会进入房地产市场，但实际上它主要是进一步推高了房价。
在爱尔兰语境中
在爱尔兰，人们对杜鹃基金越来越多地抢购全国几乎整个住宅区以获取持续租金收入的方式越来越不满，从而将普通的首次购房者赶出市场。
这些购买推动了全国房价上涨，截至 2021 年 3 月的一年中，房屋平均价格上涨了 7.6%。这也导致可供购买的房屋供应减少。
今年 5 月，Tánaiste Leo Varadkar在 Dáil 中表示，禁止对某些类型的住房进行投资是“意识形态上的极端”。
Fine Gael TD 表示，投资基金在房地产市场中扮演着“角色”。瓦拉德卡先生发表评论的几天前，基尔代尔郡梅努斯 (Maynooth) 的一项住房开发项目引发了争议，马伦公园 (Mullen Park) 的 170 套房屋中有 135 套由两家投资基金购买，用于出租。
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